2014-06-25
經濟日報
隨着政府近年加快賣地，發展商陸續申請預售樓花，以將軍澳為例，4大發展商在將軍澳南申請預售的樓花已達2,464伙，同區爭相推售，或重演新盤劈價潮。
將軍澳短期供應逾4400伙
自政府在2010年度開始每年加大土地供應量，不少項目已開始成熟，可在今、明兩年陸續推出，將令新盤供應增加，市場競爭將會加劇。
而值得留意的是，近年政府推地，往往集中在個別地區，例如將軍澳11幅用地在不足兩年間批出，而沙田九肚則在2011及2012年間密集批出8幅豪宅地，而今明兩年則會是大埔白石角的6幅地皮。
土地供應集中，日後同區爆發新盤戰的機會更高，其中將軍澳南現時已經有5個項目申請預售樓花，涉及2,801伙樓花，如果再加上已批出售樓紙的日出康城3期緻藍天，將軍澳短期新盤供應逾4,400伙，並且分別由5間不同的發展商持有，而未來區內尚有3,800伙將陸續推出。
由於不同發展商的推盤部署及利益不同，為互相爭奪客源，自然會鬥優惠、鬥定價，屆時有重演97年後新盤劈價潮，推動整體樓價大跌。
事實上，在97年樓價大跌，其中一個原因在於發展商同期爭相推盤，新盤樓價一浪低於一浪，引發二手樓價亦見回落，例如98年時青衣區，曉峰園及盈翠半島爭相減價搶客，結果觸發連鎖反應，導致同區二手樓價受壓，引發樓價急跌。
撰文:余敏欽
系列名:樓市前瞻系列