2014-06-25
經濟日報
政府已經放寬樓花換樓的退稅限制，但下半年新盤能否保持銷情，還看發展商可否把握機會，在按揭及付款方式等方面，迎合換樓客需求。
去年新盤市場面對多種限制，除了新例實施拖慢發展商推盤步伐外，雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）嚴格的換樓退稅限制，都對新盤銷情有所影響，特別是換樓客會對購買樓花卻步。
料針對按揭及付款方式
不過，政府在5月份微調DSD稅，令購買樓花亦能夠符合換樓退稅的要求，本身已經是利好新盤銷售，不過現時新盤銷售仍然面對金管局的按揭成數限制，屬於換樓盤的逾1,000萬元物業，按揭成數最多只有5成，限制換樓客入市意慾。
因此，下半年發展商推盤，要引出購買力，亦要多從按揭及付款方式等細節着手，針對用家需要，例如針對按揭成數限制，與財務機構合作向買家提供高成數二按。
事實上，近期多間代理及按揭中介公司則推出新盤高成數計劃，例如經絡按揭近日就荃灣環宇海灣，一、二按合計最高85%的按揭額，上限為800萬元，首3年定息2.3厘，而4及5年為2.75厘，其後最優惠利率（P）減1.5厘（實際利率3.75厘），預計日後其他新盤將會紛紛跟隨。
就推售現樓新盤，發展商亦可以提供特長成交期，換樓客可以有更多時間準備沽售舊有單位。
撰文:余敏欽
系列名:樓市前瞻系列