2019-04-08
明報
【明報專訊】中環寫字樓供應奇缺，在中環及旺角持有商業項目的冠君產業信託（2778）行政總裁王家琦說，旗下花園道3號擁有全中環唯一樓面3.4萬方呎的「跨廈樓層」，就算市場需求持續增加，也不會貿然「打散拆細」。她預期，花園道3號會維持140元呎租，集團同時會繼續主動管理旺角朗豪坊的租戶組合並做潮牌聖地；可見將來，冠君冀衝出香港物色新項目。
明報記者 陳偉燊
雖然冠君目前只有兩項物業，但王家琦以旗下中環花園道3號為例，指中環商廈只能提供每層1萬至2萬方呎，唯有冠君能供應單層樓面3.4萬方呎「跨廈樓層」，層數由11樓至40樓。就算將來重建後的和記大廈，亦沒有同類供應。
儘管市場對中環地址需求殷切，但她認為：「最好的做法仍要找來主要租戶，相信中資的資產管理公司及基金公司續有需求，因此無意將大面積樓層拆細。」反而該商廈引入兩個不同品牌的共享空間租客，向已遷離中環的律師樓及欠缺商務午餐場址的商務人員，推出會員計劃，提供彈性空間，方便往來中環及其他地區工作。同時會在大廈內做好公用空間環境，令租戶間職員更易互動。她相信，花園道3號的呎租可以繼續高企於140元以上。
至於旺角朗豪坊，王家琦說，區內多個新商場如領展（0823）旗下T.O.P及新世界（0017）的the FOREST相繼落成，令到旺角可以從尖沙嘴搶回更多人流。
朗豪坊主打潮牌吸客
朗豪坊計劃聯同樂高積木店Kidsland舉辦全亞洲獨家展，找來化妝品牌推出櫻花系列產品推廣，引入Bandai模型人偶元素，以及找來特色餐飲店坐鎮，定位潮牌主導的大眾奢侈消費去吸客，並繼續積極管理租戶組合。朗豪坊寫字樓有60%租客為醫療及美容行業，可支持項目最高呎租站穩50元水平。
預告進軍海外 擬拓英國市場
展望未來，王家琦指冠君會到香港以外物色投資機會。雖然他們在大感興趣的深圳找得項目並不容易，但比較之下，區內的寫字樓仍有商機。該集團同時對英國市場感興趣，她表示：「英國正因為處理脫歐問題面對貨幣及經濟波動，目前無理由在未脫歐前就入去。」無論如何，冠君在打理好香港兩項貴重物業的同時，向市場預告將在海外大展拳腳。