2014-06-25
經濟日報
細價樓升勢強勁，上車屋苑樓價相繼破頂，沙田第一城兩房最新以呎價1.3萬元沽，連續兩月創屋苑呎價歷史新高。
284呎兩房378萬沽
市場熱捧細價屋苑，沙田第一城單日錄得6宗成交，呎價被搶高更首破1.3萬元，屋苑38座高層F室，實用面積284平方呎（建築面積395平方呎），擁裝修及開揚景，以378萬元沽出，實用呎價13,310元，呎價創出屋苑歷史新高。
世紀21奇豐物業區域經理周淑萍指，買家鐘情優質單位，睇樓未夠一個月，即以破頂價購入單位。原業主2010年10月份以180萬元入市，3年多帳面升198萬元，升幅約1.1倍。
該單位的樓上連天台戶，剛於5月份以368萬元沽出，呎價12,958元創當時新高，紀錄維持月內被打破，較舊紀錄高2.7%。另網上銀行估價單位價值約357萬元，較成交價相差21萬元，不排除買家要抬錢上會。
嘉湖放盤1日沽出
買家加快入市，另一上車天堂嘉湖山莊，有兩房單位放盤一日即沽，市場指景湖居12座中層兩房戶，業主放匙當日，零議價以290萬元沽出。樓價掉頭向上，屋苑樂湖居7座高層A室，實用面積636平方呎（建築面積824平方呎），業主堅持到價才沽，放盤近1年，日前終以388萬元沽出。
樓價升平盤被消化，市場樓價200萬元以上平盤幾近絕迹。祥益地產營業董事盤嘉茵表示，屯門區樓價200萬元的放盤單位只有36個，其中私樓僅餘29個，較月初少9個，減幅亦有24%，盤量創新低，數字繼本年3月及4月連升兩月後下跌。她指出目前200萬元以下盤源，多集中於屯門單幢物業，如萬寶大廈低層D室，實用面積254平方呎，叫價195萬元，實用呎價7,677元。
此外，面積不足200平方呎的「迷你戶」有追捧，市場指紅磡御悅中層C室，實用面積僅185平方呎，以250萬元沽出，呎價1.35萬元，原業主2012年以193萬元入市，兩年升值57萬元。
滙景呎價12794新高
換樓客出台，藍田滙景花園5座高層G室，實用面積612平方呎，以約783萬元沽出，實用呎價12,794元創97年後標準分層戶新高。
另一方面，香港置業助理聯席董事谷學祖指，美孚新邨荔灣道14號低層B室，實用面積1,152平方呎，以1,160萬元沽，實用呎價10,069元，略高於市場。
撰文:文倩婷