2014-06-25
經濟日報
【本報訊】二手住宅樓市近期交投略轉旺,樓價回升。戴德梁行認為,樓市漸見穩定,預計下半年細價樓平穩,豪宅或有下跌壓力。
萊坊估計,樓價較年初預測跌幅收窄至5%,細價樓前景看俏。
戴德梁行:豪宅價仍受壓
近期住宅市場交投轉活躍,個別屋苑創理想呎價成交,據戴德梁行數字顯示,5月份物業臨時買賣合約數達6,978宗,預計6月份達7,500宗,是今年交投最暢旺的兩個月份。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻指,近期以500萬元以下的細價樓交投佔比例較高,因細價樓以用家為主,近期個別屋苑的高價成交,屬優質單位,在樓市暢旺時少有放售,近期買家重回市場,願意入市。陶汝鴻分析,目前業主心態轉強,議價空間窄,樓市漸見穩定,樓價相信較平穩,當中細價樓支持力較大,相比之下,1,000萬元以上的豪宅單位,樓價仍有下跌壓力。
萊坊:全年樓價估跌5%
對於政府放寬雙倍印花稅,萊坊預期可刺激交投量反彈,但無助樓價向上,全年樓價估跌5%。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,上半年積聚的購買力釋放,加上放寬稅項,料未來數月住宅交投加快。然而,下半年新盤供應續增,新建可供銷售住宅單位約有1.46萬伙,個別區份如大埔及將軍澳的樓價受壓將較大。
林氏認為,目前發展商開價未至「減到入肉」,且攻同類客源的大盤未有正面交鋒搶客,估計第二、第三季一手仍有購買力支持,惟不排除當購買力消耗得七七八八、銷情放緩時,減價戰將爆發。
樓價兩極化 新界跌幅顯著
他又對全年整體樓價預測,由去年底的10%跌幅收窄至5%,交投量維持在約5萬宗水平,估計住宅市場將呈兩極化,新界區跌幅較顯著,港島相對平穩。另細價樓料獲持續上升的租金支持,下跌空間有限。
另外,面對零售市場放緩,林氏估計今年零售增長為5至7%、明年僅5%。一線舖租已見頂,估全年租、售價跌最多5%;倘收緊即日自由行政策落實,料對北區民生舖衝擊較大,料該區舖租有逾1成跌幅。