2019-07-11
經濟日報
下半年有近1萬個單位入伙，盤源選擇多，有機會以低市價、甚至比二手樓平的價錢，租入全新單位，當中日出康城及啟德新盤可說最抵租，租客不妨留意。
先看啟德區租盤，自2017年底，區內先後有4個私樓項目入伙，包括啟德1號、龍譽、嘉匯及天寰，合共2,921伙。
事實上，區內租賃表現不俗，平均每月可錄得逾50宗租賃成交，本月暫錄38宗租賃成交。
啟德新樓呎租 較淘大低
不過，租金暫未見有明顯升幅，以啟德1號較受歡迎的1房單位為例，去年3月租出，租金約1.35萬元。翻查近日1房租金，約1.4萬至1.45萬元，按年只高出約1,000元。亦有指即將收樓的OASIS KAI TAK，單位叫租水平與區內租值水平相若，反映區內租金仍受制於供應量，而未能大幅上升。
現時啟德區租金水平，較鄰近樓齡逾30年的牛頭角淘大花園便宜，如面積378平方呎2房，月租1.5萬元，呎租40元。至於天寰面積439平方呎2房，月租1.59萬元，呎租36元，呎租上全新單位較二手低。
另外，租客亦可留意日出康城晉海及晉海II，目前市場1房租盤，租金叫價1.6萬元起。惟不少業主1房買入價，是低於500萬元，假設最終以1.3萬元租出，回報仍有約3厘，因此租金若下試至1.3萬水平，將會較將軍澳南區1房戶租金約1.6萬元，平約近2成，租金較同區新樓有折讓。
撰文 : 文倩婷