2019-04-05
星島日報
(星島日報報道)樓市交投轉盛，發展商亦連環推售應市，搶佔市場購買力，北角新盤維峯．浚匯昨日率先開售，截至晚上約9時半，即日沽出約57伙、佔推售總數近八成，並以年輕用家客源主導；同時，長沙灣新盤家壹昨乘勢加推22伙，折實平均呎價22107元，較上批高約逾6%，並接力於下周二銷售，以延續新盤旺勢。
新盤銷情連環報捷，恒基旗下焦點盤北角維峯．浚匯，昨傍晚首輪銷售72伙，截至昨晚9時半，即日沽出約57伙，佔今批近八成，成績不俗。其中有兩組大手買家，分別以逾1400萬及1300萬各購2伙1房單位。
市場消息指，於下午7時截至登記時，項目錄約69組客人到場，項目於5時半起開始登記報到，現場所見，不少準買家陸續到達位於中商廈的展銷廳揀樓，並現排隊人潮，售樓廳內亦見人頭湧湧，場面熱鬧。反應理想，發展商亦有安排人手維持秩序，當中恒基營業（二）部總經理韓家輝，以及副總經理李菲茹更是親自到場督師，場面及氣氛熱鬧。
市場預計發展商將於短期內再度加推應市。
該盤於日前截票，累收逾400票，超額認購逾4.5倍，至於今批開售的72伙，包括12伙開放式戶、60伙1房單位，折實售價約由498萬至747.3萬，當中首批50伙，折實價498.012萬至747.3萬，呎價23752元至29212元；加推22伙，折實售價669.468萬至745.514萬，呎價25020至27430元。
發展商早於日前已提速加推22伙，平均加幅約3%，當中包括17伙1房及5伙開放式戶，折實平均呎價27796元，價單定價由595.8萬至850.8萬，價單呎價26625至31865元，扣除最高6%優惠後，折實價560.052萬至799.752萬，折實呎價25027至29953元。入場單位為8樓H室，面積200方呎，屬開放式間隔，折實價560.052萬，呎價28003元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客人出席率約八成，當中用家涉約六成，亦不乏長線投資客垂青，比例佔約四成，並有大手客擬斥1300萬入市，此外，項目八、九十後年輕客佔約七成。地區分布上，以港島區客為主，佔約八成，而九龍及新界區則佔約兩成。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行買家出席率達八成，並以年輕人士為主導，用家佔七成，餘下投資客約佔三成，租金回報估計可達3厘；另外，項目首輪以中小型單位為主，當中以1房單位最受歡迎，其次為開放式戶型。
此外，同系新盤開售步伐亦如箭在弦，長沙灣家壹昨日再度加推22伙，折實平均呎價22107元，並落實於下周二首輪開售100伙。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，加推的22伙折實平均呎價22107元，當中11伙為開放式戶，折實價442.5萬至480.7萬；另11伙為1房戶型，折實售價615.6萬至657萬。
他補充，該盤昨日同步上載銷售安排，落實於下周二首輪銷售，連同首2張價單，合共開售100伙，價單計市值逾6.24億，並將於下周一（8日）截票，料銷情理想。此外，他指，項目將設大手優先時段，A組買家最少須購2伙，最多可購4伙。
價單顯示，22伙價單定價由481萬至714.1萬，價單呎價由21864至25873元，發展商提供最高8%優惠折扣，折售價由約442.52萬至656.97萬，折實呎價約20115至23803元，折實平均呎價22107元，首上張價單20708元比較，高約6.7%。
此外，項目連日積極收票鎖客，市場消息指，項目暫收約425票，以首輪100伙計算，超額逾3.5倍。區內代理指，入票人士中以用家為主，佔約八成，餘下兩成為投資者，並以年輕人主導，約六成入票者屬八、九十後，部分為上車客，亦有少量為分支家庭客。