2019-08-23
經濟日報
逆市開盤，將軍澳日出康城MARINI定價進取，主因是部分單位擁有海景，反映現階段發展商仍未看淡後市。
受外圍及本港社會爭議困擾，樓價開始出現調整，MARINI首批130個單位，折實呎價13,794至16,232元，較兩個月前同系7B期GRAND MONTARA，略高約7%。不過今次MARINI呎價相對較高，主因是部分單位有海景所致。
樓市現調整 一手反應仍佳
首批單位大概有26%可以望到海景，向南、望海景的單位，包括3A座B、D室以及3B座A室，其34伙，折實呎價介乎1.48萬至1.62萬元，明顯較其他望內園單位為高。
同坐向的單位，定價實際與GRAND MONTARA十分貼近。以MARINI向北的3B座10樓D室為例，面積535呎，折實呎價14,071元；GRAND MONTARA的1A座10樓C室，面積555呎，折實呎價14,355元，價錢相近。
故今次MARINI價錢略高相信是反映景觀上的差異，仍未偏離市場水平。最近樓市出現調整，但一手新盤反應仍佳，以早前開賣的荃灣映日灣，首輪推出354伙，最終收超過8,900票，錄得大幅超額認購，最終即日沽清。況且今次MARINI屬鐵路項目，有銷情保證，從定價來看相信發展商對後市仍未看得太淡。
撰文 : 梁振鋒