2014-06-25
經濟日報
雙倍印花稅放寬已逾1個多月，惟跑馬地和東半山未見特別受惠，因以簽正式買賣合約計，二手豪宅換樓期僅多2至3個月，故對區內成交量未見特別大刺激。
低市價單位 部分買家方入市
中原豪宅Stately Home東半山跑馬地分區聯席董事黃健忠稱，區內睇樓量過去兩個月也不俗，現時買家還價幅度普遍徘徊約8%至10%，未見因為雙倍印花稅放寬而明顯收窄。此外，一般睇樓客主要搵中上質素單位，屬用家主導，所以入市速度仍慢。
利嘉閣地產奕蔭街分行高級經理李德臻指，區內5、6月份的睇樓量相若，但交投量開始轉活。然而，雖然部分買家入市信心增強，惟要搵低於市價單位才願意入市。
不過，也有個別放盤業主心態比月前改善，調高放盤底價2%至3%。以樂陶苑C座高層為例，實用面積1,116平方呎，建築面積1,225平方呎，屬靚裝及連車位，3月中叫價曾落至2,390萬元，至本月初則已升2,450萬元，輕微調高2.5%。屋苑今年已錄8宗買賣，交投十分暢旺，估計由於業主對後市樂觀所致。現時，屋苑約15間放售，平均叫價約2,300萬至2,400萬元。
其實，目前放盤業主可接受的議價空間，視乎有沒有換樓或沽貨需要而定。若有的話，一般也願意接受3%至5%的議價空間；如有實在買家出票，個別更可接受5%至8%。
嘉苑山景戶 累減350萬易手
近期易手的單位中，包括嘉苑C座低層4室，實用面積1,200平方呎，建築面積1,340平方呎，向西南，望山景。原業主去年10月積極放盤，叫價2,100萬元，比當時市價為高；至今年3月，將叫價下調至2,000萬元，當時同類低層單位叫價由1,900萬至2,100萬元。
據了解，原業主曾透露收實價為1,800萬元，最終因有換樓需要，僅以1,750萬元沽出單位。不過，由於原業主於2008年2月買入價僅為1,160萬元，是次沽出單位，帳面仍獲利590萬元。
另外，禮頓山也錄得易手個案，為1座高層A室，實用面積1,087平方呎，建築面積1,438平方呎，屬細3房，目前連租約作價3,530萬元。