用家主導 北角半山睇樓穩

北角半山睇樓量表現不俗，仍維持月前水平，反映買家有入市意願，且以用家主導，欲多了解市場資訊。 利嘉閣地產北半山分區經理梁澄江稱，目前的睇樓客，搵盤質素較為參差，個別希望搵優質戶作自用，如高層海景戶。由於此類單位屬罕有，樓價普遍也在2,000萬元以上，而放盤戶主因叫價屬貼市價，一般可接受的議價空間僅5%以內。 另一類客集中搵樓價在1,000餘萬元水平的單位，屬目前市場主導。由於銀碼所限，該類睇樓客不會強求靚景，不過由於區內樓宇密度不高，故即使望樓景，也屬開揚居多。 此類買家礙於財務上的安排，入市態度相對審慎，如遇心儀單位，會向業主還價5%至8%左右。 賽西湖中層 實呎價17982 區內的指標豪宅屋苑賽西湖大廈，4、5月均錄得1宗成交。其中5月份成交的為1座中層C室，實用面積1,090平方呎，建築面積1,260平方呎，望公園及少海景，質素屬中等。 戶主早於去年中以2,100萬元放盤，不過單位當時仍有租客，未能提供上門參觀；同年10月，戶主將叫價下調至2,050萬元，今年初進一步調至2,000萬元，最後以1,960萬元易手，實用面積呎價17,982元，建築面積呎價15,556元，造價屬合理水平。成交價比原叫價低近7%，不過由於戶主早於09年1月以1,410萬元買入上址，是次沽出帳面上仍獲利550萬元。 而4月底成交的13座中層C室，因13座望山景，且位置上不及1座近屋苑入口，戶主以1,800萬元低於市價將單位沽出。4、5月兩單成交樓價出現近9%的差距。 目前賽西湖大廈尚有約20間放售，合理叫價放盤約佔一半，當中3房單位叫價介乎1,800萬至2,400萬元之間，其中最平的一間為15座低層，望山景，連車位開價1,800萬元。 富豪閣高層 低市價成交 另外，富豪閣4座高層D室，實用面積723平方呎，建築面積878平方呎，戶主於年初以900萬元放盤。上址向東南，望開揚遠山景，屬當時市場最高樓層的放盤。至4月底，戶主將叫價下調至880萬元，結果僅以850萬元成交，屬低於市場水平，實用面積呎價11,757元，建築面積呎價9,681元。不過由於原業主於07年11月以578萬元買入上址，現沽出帳面尚獲利272萬元。 屋苑3月底的同類單位成交，當時同座略低的D室，連車位，內附企理裝修，成交價亦達895萬元，是次易手價較3月底成交價低5%。 撰文:龔綺玲