2014-01-16
經濟日報
面對可供短期發展的住宅用地有限，政府將全面放寬新發展區的發展密度，平均增加達20%，包括啓德及屯門等區，前者因此可額外多建約6,800伙單位。
平均增幅20%
政府消息人士表示，經規劃署等相關部門研究之後，認為本港現時不少新發展區，例如啓德，所容許的最高發展密度及建築物高度上限偏低，未能夠善用土地資源，故將會全面作出適度放寬，平均增幅為20%，例如地積比率由5倍放寬至6倍。
消息人士續稱，啓德在放寬發展密度後，可以額外多建約6,800伙單位，而商業樓面亦可以增加463萬平方呎。
不過，由於港島北部及九龍半島等人口比較稠密的地區，因地積比率已達7倍或以上，故在考慮交通基建、地區特色、現有的發展密度等規劃因素，以及對地區可能造的影響，故不建議再進一步增加密度。
另外，政府早前已就改劃及放寬屯門用地的建議，諮詢區議會意見，所涉及的土地達15幅，4幅將會興建公營房屋，包括公屋及居屋，而其餘11幅則會納入賣地計劃，出售作私人住宅發展，合共涉及約1.08萬伙公私營房屋，其中私人住宅佔8,000伙。
當中以第48區前掃管軍營規模最大，地盤面積近51.67萬平方呎，地積比率約4倍，可建住宅樓面面積近206.67萬平方呎，以平均單位面積700平方呎計算，合共可興建約2,950伙單位。
撰文:古廣榮