2019-11-12
經濟日報
舊樓收購活躍，市場消息指由周大福（01929）相關人士收購的長沙灣順寧道舊樓，最後一伙以830萬元獲承接，累計斥2.49億元收齊全數業權，料與比鄰地盤一併發展，樓面增至逾11萬平方呎。
據土地註冊處資料顯示，該舊樓位於長沙灣順寧道320至328號，日前獲財團以830萬元購入項目一伙，累積購入項目共30個單位，每伙收購價劃一為830萬元，估計已成功統一業權「拔釘」，累斥資約2.49億元。
新買家為Hing Shun Property Limited，現時公司註冊董事為張秉佑、家祥企業管理有限公司等，張氏為會計師，市場消息指，為周大福企業或有關人士。
料發展商住項目
該廈現時為樓高6層住宅，樓齡近60年，地盤面積約6,600平方呎，劃為「住宅（甲類）8」用途，建築物高限為主水平基準以上100米，若重建為商住項目、以地積比率9倍計算，可建樓面約5.94萬平方呎，以收購價2.49億元推算，每平方呎樓面地價約4,192元。
合併樓面料達11萬呎
事實上，周大福或相關人士去年初以1.96億元完成收購比鄰的順寧道330至332號舊樓翠華閣，前身為公務員合作社，需要進行兩次補地價才可進行重建。不過，由於兩地為相連地盤，估計發展商會一併重建發展，可讓地盤面積可增加至約1.26萬平方呎，預計可重建樓面約11.34萬平方呎。
上述兩地盤位置較鄰近喜韻，距離長沙灣港鐵站約8至10分鐘步程，周邊交通配套成熟，具重建價值，參考樓齡約4年的喜韻，近期二手成交呎價介乎1.6萬至1.77萬元。
作者：鍾綺敏