2019-07-10
經濟日報
油塘工業區正在變天，該處不少廠、廈近年均改劃作住宅發展，配合政府推地，隨着區內項目陸續上馬，估計將有逾萬伙住宅新供應。
面積近30公頃的油塘工業區，主要集中海旁位置，分布位處港鐵油塘站周邊、茶果嶺道，以及東源街和四山街一帶。受惠於政府多年前把四山街工廈改劃為住宅（戊類）用途，而東源街一帶則用作「綜合發展區」，推動區內工廈業主相繼將項目部署重建，有利該區近年快速轉型。
油塘灣項目 猶如半個太古城
該區多個項目正陸續準備上馬，其中規模最大的為恒地（00012）等牽頭的油塘灣項目，計劃分為6期發展，首兩期建築圖則已獲屋宇署批出，將興建30幢住宅樓宇，提供逾6,200多伙，規模相當於半個太古城（近1.27萬伙），第1期及第2期將分別興建約2,800伙及3,400伙，發展商仍與政府商討補地價階段中。整個油塘灣項目將合共提供逾6,500個單位，餘下地段將分為第3至第6期，預計主要作住宅及酒店零售發展，由保利達及香港經貿商會會長李秀恒等各自持有。
東源街5及8號 擬發展綜合住宅
此外仍有多個地盤正在規劃，估計將會於未來5年內相繼落成，包括長實（01113）的東源街5號及8號項目，正研究與比鄰政府地合併發展綜合住宅，最近提交新發展方案，擬建4幢住宅大廈，分2期發展，當中8號地盤擬建1幢住宅，提供約230伙，而5號地盤則建3幢住宅涉673伙，總樓面約41.8萬平方呎，較3年前獲批方案的伙數多近7成。
中資發展商亦積極進駐區內發展，越秀（00123）將東源街越秀冷藏倉庫等用地將發展約1,056伙；而五礦地產（00230）於前年投得崇信街及仁宇圍用地，將發展657伙，估計最快今明兩年內登場。青建國際（01240）也透過私人市場購入東源街紹榮鋼鐵廠，早前提出連同比鄰政府用地，合併發展作住宅，地盤面積約5萬平方呎，計劃興建2幢21層高住宅，合共提供224伙，主打中大型單位，涉及可建住宅樓面約23.3萬平方呎。
由於油塘工業區臨近海濱位置，擁有海景優勢，隨着多個項目發展計劃落實，相信將加快推動該區轉型成臨海新豪華住宅社區。另邊廂，油塘區過去一年亦先後批出兩幅住宅地，包括港鐵油塘通風大樓和高超道官地，預期兩地可帶來約千伙供應。
撰文 : 鍾綺敏