2019-07-10
經濟日報
受社會動盪影響，九龍塘、何文田的二手豪宅成交持續於低位徘徊，現時區內僅錄得少於10宗二手成交。
美聯物業首席高級營業經理梁加林表示，受到最近社會示威衝擊事件影響，區內的買賣氣氛比較疲弱，雖然睇樓量不少，但買賣雙方的叫價落差太大，買家普遍希望還價2成或以上，但業主的議價幅度大約只有5%，由於差距太大致使難以促成成交。雖然現時區內仍有一手餘貨選擇，但集中在皓畋，且大部分是大單位，交投較疏落，難以帶動外區客源流入從而令二手市場受惠。
畢架山一號16年升逾3倍
最近區內比較大銀碼的成交包括九龍塘畢架山一號，屋苑11座低層A室，實用面積1,104平方呎，屬3房套房，另設工人套房，坐向東，外望翠綠景致，連車位以3,570萬元成交，實用呎價32,337元。原業主於2003年4月份以735萬元連車位一手購入，持貨16年易手，帳面獲利2,835萬元離場，升值逾3.8倍。
資料顯示，同座一個較高層A室，於今年3月份成交價3,750萬元，面積同屬1,104平方呎，故今次成交實屬市價。
半山壹號中層3090萬沽
另外，何文田半山壹號2期富甲半山半山徑21號中層單位，實用面積1,579平方呎，屬4房雙套房間隔，另設工人套房，坐向西，成交價3,090萬元，實用呎價19,569元。物業於2009年11月以2,081萬元購入，持貨10年，帳面賺1,009萬元，升值48%。
另一宗同屋苑半山徑37號，面積1,746平方呎，同屬4房雙套房，成交價3,999萬元，實用呎價22,904元。
買賣雙方持續拉鋸
代理相信，在現時中美貿易戰尚未達成共識，加上社會矛盾仍持續加深，相信短期內區內的買賣氣氛仍然會疲弱，截至現時區內僅錄得約10宗成交，他相信全月只會錄得約30至40宗買賣，與上月相若，持續於低水平徘徊。他補充，在一般市況時區內可錄得80至90宗買賣，過百宗則屬旺市，亦反映現時買賣雙方持續拉鋸，交投氣氛慘淡。
撰文 : 梁振鋒