2019-07-10
經濟日報
繼4大銀行上調封頂息和減回贈後，東亞銀行（00023）亦跟隨調整樓按優惠，低於300萬元細額轉按，H按封頂息將加至2.475厘，但現金回贈未有跟足。
東亞回覆查詢時表示，該行一直審視市場環境和利率走勢，並會適時作出調整，於7月9日（昨日）起提供300萬元以下新造轉按的按揭利率為H加1.24厘，封頂息率將由P減3厘調整至P減2.9厘，以現時該行最優惠利率（P）為5.375厘計，實際2.475厘。
據悉，該行200萬元以下轉按息率為H加1.25厘起，略高於大型銀行，封頂息率則一樣為2.475厘，但新造一、二手樓按的H按封頂息維持不變。
輕微減現金回贈 保競爭優勢
現金回贈方面，東亞由原先轉按最高2.1%回贈，降至1.8%到2.05%不等，減幅約0.05至0.3個百分點，較大型銀行劃一下調0.5個百分點至1.5%，調整幅度明顯較小。
參考按揭代理統計數字，4大銀行5月份按揭市佔率約75.3%，其他中小型銀行佔比逐漸回落至近24.7%，屬過去逾10年按月新低。
現時本港銀行按揭取態仍然審慎正面，業界預計，7月內繼續有其他銀行會部署跟加，而中小型銀行傾向重視二手市場，視乎個別策略，相信部分中小型銀行有機會僅就轉按調高息率，現金回贈率則未必跟足，只會窄幅下調，以保持競爭優勢。