2019-07-10
經濟日報
菁雋收票反應熱，刺激其他新盤加快推，令市場多區爆新盤戰，白石角朗濤極速加入戰團，與大埔天鑽對撼，相信下半年仍會持續出現同區多盤齊推局面，勢考驗發展商定價。
屯門菁雋收票反應熾熱，重燃一手市場推盤潮，白石角朗濤昨日旋即上載樓書，意味銷售已轉入直路，與大埔天鑽搶客對撼。
不過，過去半年大埔、白石角一帶有多個大型新盤正在銷售，已消化一定購買力，考驗市場承接力。單計白石角，已有5個項目正在銷售，包括海日灣、海日灣II、雲滙、嘉熙及逸瓏灣8，合共提供逾5,000伙，雖然已先後開售，但仍有不少餘貨，屬於今年新盤供應重鎮之一。分析過去發展商定價，亦因為區內潛在供應多，相對保守。
供應較多地區 考驗新盤定價
包括億京發展旗下海日灣II，今年4月首批單位推出，當時開放式單位折實價低於400萬元，而個別單位定價亦較同系海日灣低。至於嘉華（00173）的嘉熙，於5月加推141伙，亦維持原價加推。
由於區內有海量供應，令發展商加價空間亦受限。朗濤提供723伙，主攻中小型單位，除了要面對白石角其他5盤競爭外，亦要留意區外新盤如屯門OMA OMA及菁雋等，同樣主攻上車客。
在一手樓空置稅壓力下，相信發展商下半年仍會積極推盤，將繼續出現同區多盤齊推局面，供應較多地區的新盤，樓盤定價勢被考驗。
撰文 : 梁振鋒