市區工業舊廈近年成為收購重建目標之一，陞域集團最近就旺角廣東道中華漆廠大廈申請強拍，現持有逾8成業權，物業估值約3.3億元，料重建成商住項目機會較高。
申請項目位於旺角廣東道1163號及雅蘭街5B號中華漆廠大廈，鄰近日昇廣場，位處旺角及太子港鐵站之間，附近以工廈及住宅為主。
申請文件顯示，強拍申請人為星粵發展有限公司，為海外註冊公司，不過該廈部分樓面現時為陞域集團總部，據悉由資深投資者「波叔」鄧成波等相關人士，早於2011年以2.06億元購入項目1至9樓共9層樓面至今，當年曾計劃全幢活化，主要用作工作室、貨運及辦公室等用途。
申請人現持有該廈約85.7%業權，尚餘地下樓面未能成功收購。地下劃分為3個地舖，估值約7,105.65萬元，由北海集團相關人士擁有。該物業地盤面積約8,000平方呎，現為1幢10層高工廈，設地舖及9層工業樓面，樓齡約57年，由於申請人已持有逾8成業權，符合強拍門檻。
按申請人委託的測量師行就物業進行估值，整個項目估值約3.3億元，根據該區分區大綱圖顯示，該地段劃入「住宅（戊類）」用途，並列明城規會會容忍現有工業用途的存在，但不會批准新的工業發展，以避免工業與住宅區為鄰所產生的問題無法解決，因此估計地盤重建住宅機會較高。
可重建樓面7.2萬呎
若重建為住宅，以最高商住地積比9倍發展，預計可重建樓面約7.2萬平方呎，以估值計算，每平方呎樓面地價近4,600元，不過亦不排除發展商會考慮改劃商用、補地價重建，但預計獲批難度較高。
事實上，鄧成波家族多年前已由投資者轉型為住宅、酒店的發展商，包括2017年中購入有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其後引入佳源國際作為合作發展夥伴，項目累沽逾9成，部分資金已回籠。而且在旺角豉油街一帶亦正有其他收購舊樓項目，相信今次強拍申請是為了增加土儲。
另一方面，投地競投趨激烈，近年更多中小型財團及內地發展商加入舊樓收購行列增加土儲，而近兩年的收購目標，除市區住宅舊樓，同時會物色工廈重建，以及有往發展成熟的新界區延伸的趨勢，帶動土地審裁處今年暫收34宗強拍申請，按年同期多約3宗，估計全年有望錄約40宗申請，創近5年新高。
作者：鍾綺敏
責任編輯：楊雨