2014-01-16
經濟日報
市民「上車」置業需求迫切，施政報告加大興建居屋力度，定出未來10年內建8萬個居屋單位的目標，較去年的2.7萬個居屋單位目標，多出近兩倍。
有學者坦言，難以預測計劃對樓市影響，惟不少熟悉房屋政策人士擔心，土地不足難以達標，促政府交代清楚建屋藍圖。
施政報告指出，政府已物色足夠土地，興建於去年承諾的17.9萬個公屋單位及1.7萬個居屋單位，今年採納長遠房屋策略督導委員會的建議，10年內興建47萬房屋，當中6成為公營房屋，涉28萬個單位。
因此，他宣布訂出新公營房屋供應目標，未來10年平均每年提供約2萬個公屋單位、及約8,000個居屋單位，未來10年合共提供20萬個公屋、以及8萬個居屋單位，令未來10年公營房屋供應、較政府去年承諾增加36%（見表）。
消息人士形容，於本年度起10年內興建8萬居屋單位，是一項「挑戰」，因除了覓地困難外，還可能受地區阻力、或建造業人手緊張影響，相信建屋量需要於最後數年「追數」，每年興建1.2至逾2萬個居屋單位，才能夠達標。
學者倡提供兩級申請門檻
消息人士指出，社會對公屋需求大之外，亦有多建居屋要求，政府認同居屋可成為私樓及公屋間的置業階梯，在不影響公屋供應下，將居屋建屋量每年增至8,000個，但強調8,000個單位不會立即出現。
長策會委員兼房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，政府於去年承諾未來10年公營房屋建屋量、與長策會建議的相差近8萬個，新的施政報告提出的建屋量，可視為未來會大力發展居屋的信息，長遠視乎政府覓地進展。
房委會資助房屋小組委員會委員兼公屋聯會副主席文裕輝指出，土地供應是長久以來困擾本港房屋問題癥結，雖然10年建屋目標中，前5年已覓得土地，但後5年仍尋尋覓覓，暫未可預見政府有土地應付新的建屋目標，但相信大量興建房屋可有效抑制樓市的升勢。
中文大學經濟學系教授莊太量指出，除供應量外，仍有利息及建屋成本等因素影響樓市，現時難以預測多建居屋對樓市影響；他建議政府將居屋分為兩類，提供兩級申請門檻，將二人家庭入息上限由現時4萬元，改分4萬及6萬元，除協助公屋戶置業外，亦可協助無力購買私樓亦不合買居屋資格的夾心階層。
長策會委員兼公屋聯會主席王坤批評，當局未交代覓地分配詳情，令8萬居屋目標有危機，促請政府進一步交代及解釋。
首批將於2016年入伙的新居屋、共5個項目涉逾2,000伙，已全部動工，預計將於今年底預售樓花（見表）。
撰文:張美琪