2019-11-11
經濟日報
施政報告放寬首置按揭後，對新盤市場影響明顯，不足一個月已錄逾2,000宗成交，屬旺市水平，金額錄約173.5億元。當中不少買家選用建築期付款，反映首置按揭推動買家入市。
本報統計一手成交紀錄冊，由10月16日公布施政報告至11月9日以來，新盤市場已錄約2,055宗成交，不足一個月成交量已超10月全月的1,250宗紀錄，交投相當理想，屬旺市水平。
棄即供折扣 等現樓借按保
施政報告後推售的全新樓花項目，分別有長沙灣愛海頌、屯門恆大•珺瓏灣第1期、青衣明翹匯及筲箕灣One Eighty，4個項目合共售出1,204伙，佔整體成交的58.5%。
其中以青衣明翹匯銷情最為理想，暫沽586伙，佔推售單位約86%，項目昨日再錄2宗1房單位成交，成交價由540.9萬至563萬元，呎價18,090至18,829元。
由於樓花項目一般使用即供期付款較建築期付款有較高折扣，故過去買家大部分選用即供，惟放寬首置按揭後，買家紛選擇以建築期付款入市，希望可待項目屆現樓時承造高成數按揭。
以上述4個樓花項目為例，採用建築期付款計劃比例急增，由29%至100%不等，其中One Eighty全數買家均採用建築期付款計劃，當中有約28伙為400萬元以上、800萬元以下單位，料可受惠於按揭措施。而恆大•珺瓏灣沽出339伙，有152伙選用建期付款，佔約45%，而明翹匯及愛海頌均約3成買家選用建期付款，反映不少買家希望承造高成數按揭。
一手周末86買賣 按周跌6成
過去周末一手市場共錄約86宗成交，較對上周末的216伙，下跌約60%。其中新地（00016）旗下馬鞍山雲海別墅於以招標形式售出5幢別墅，套現逾2.3億元。標售別墅面積由2,151至2,181平方呎，成交價由約4,510.3萬至5,107.4萬元，呎價由20,680至23,744元。
全新項目方面，嘉華國際（00173）提速推盤，旗下啟德嘉峯匯早前獲批預售後，隨即上載樓書。項目將於今日開放示範單位予傳媒參觀，短期內開價，趕月內推售。
至於路勁地產（01098）旗下元朗錦田北山水盈，早前公布首批67伙售價，市場消息指項目暫收逾150票，超額認購約1倍。
作者：梁可昕
責任編輯：楊雨