2019-07-09
經濟日報
地區商場表現較地舖好，有代理發表報告指出，商場租賃回報可達4.5%。發展商亦積極發展商場物業，下半年至少有三個大型商場啟用，並陸續增拓商場樓面。
早前仲量聯行發表《地區零售業—發掘香港地區商場價值》報告，該行研究部主管馬安平指，地區商場表現較穩定，截至2018年底租金回報可達3%至4.5%，較核心區街舖的2.5%高。
仲量聯行：租賃回報達4.5%
事實上，近年各區亦錄得商場買賣個案，當中以人口增長及新盤落成量多的將軍澳區最旺，錄得兩個大型商場易手個案，包括宏安（01222）以約7.8億元，購入將軍澳The Parkside商場，總面積約為3.25萬平方呎，呎價約2.4萬元。其次，會德豐（00020）以33.8億元，把旗下將軍澳南3個商場售出，涉及約30萬平方呎，成交價33.8億元，買家為豐泰地產。
發展商積極發展商場物業，以下半年為例，至少有3個大型商場啟用，包括新地西南九龍南昌站「V Walk」，佔地約30萬平方呎，港鐵日出康城商場命名為「The LOHAS康城」，總樓面約48萬平方呎，以及長實荃灣西海之戀商場OP Mall，涉及43萬平方呎。
大型商場成為穩定收入來源，吸引發展商積極開拓及發展商場樓面。其中招商局地產申請將位於堅尼地城的招商局碼頭及貨倉，放寬樓面面積限制，重建作商場、辦公室及酒店用途，總樓面60萬平方呎，其中基座則連同碼頭位置興建2層高商場。
新地觀塘巧明街項目 重建12層商場
另外，較注目項目包括觀塘巧明街98號前九巴車廠項目，由新地（00016）與載通（00062）合作發展。根據批出的建築圖則，將設12層高的基座商場，以及2幢商廈，總樓面約115萬平方呎，亦被視為創紀之城第8期。
至於散業權商場舖位，身價亦錄得可觀升幅。如石門OK MALL 1樓單號舖位，面積221平方呎，最新以540萬元沽出，呎價2.4萬元，較2018年1月份買入價345萬元，升值56%。
撰文 : 文倩婷