新盤推售衝擊 交投量續低

欄名:市況直擊 綠楊新邨共有約4,000個單位，頗具規模，為荃灣指標屋苑，惟受近月新界新盤推售衝擊，屋苑交投連續數月維持在單位數。 高層2房 累減12%沽 美聯營業經理霍展庭表示，截至本周一（13日），本月該行在綠楊新邨暫錄1宗成交，為N座高層兩房戶，原業主放盤近1年，最初叫價約460萬元，至最近以405萬元連租約沽出，累積減幅近12%，成交實用呎價8,980元；而上月就累錄5宗成交，實用呎價介乎8,247元至8,899元。 其實，屋苑去年4、5月的成交量均超過10宗，隨着同區及新界西多個新盤推售，交投直接受到影響。自去年6月起，綠楊新邨每月成交量降為單位數，更以去年8月最差，全月只有1宗二手成交。 綠楊新邨現時有近50個單位放售，當中超過一半是兩房戶，入場價約為388萬元，為一個低層望學校單位。 綠楊新邨租賃市場表現較二手買賣理想，本月暫錄3宗租賃成交，現時有約20個單位放租，入場租金約1.2萬元。屋苑租務交投一向不俗，跟其交通及生活配套有關，物業位處荃灣港鐵站上蓋，基座亦設有商場。