2019-07-09
經濟日報
被稱「龍床盤」的屯門菁雋減價3成推，首張價單折實價最低173.8萬元，200萬元以下便可購買新盤，猶如車位價，即時成為城中焦點。
龍床盤過去周末兩日收票理想。投資者入票佔逾50%，究竟是不是抵過買車位？
先說租金，翻查土地註冊處紀錄，屯門過去半年共有235個純車位登記，當中有40個登記價逾200萬元，大部分是滿名山一手發售車位，二手車位價格最貴是瓏門停車場5樓雙號車位，以266萬元易手。以該屋苑車位現時月租4,200至4,800元計算，租金回報約1.9至2.2厘。
租金回報首期 菁雋勝一籌
住宅租金方面，屯門二手私樓（租金1萬元或以下）放盤量約45個，即使連公屋、居屋計算也不足70個，可見細價租盤十分搶手。據屯門新入伙屋苑，最近呎租約42至45元；估計菁雋開放式戶月租可達6,000至6,500元，租金回報逾4.2厘。租金回報上，龍床盤勝一籌。
至於按揭方面，車位按揭成數低於住宅按揭，最高僅可承造4成按揭，還款期最高15年。換言之，同樣是200萬元物業，住宅首期20萬元，而車位則要120萬元。釐印費方面，200萬元住宅釐印費100元，車位則要3萬元。
惟投資物業仍要計算升值潛力，上述瓏門車位，原業主2017年8月以184.3萬元購入，上月以266萬元易手，兩年升值44%。至於納米單位升值潛力還有多少，投資者入市仍需慎重考慮。
撰文 : 黎煥成