2019-11-09
經濟日報
政府放寬首置按揭效應浮現，二手樓價止跌回穩，樓價指數按周上升0.22%，終止10連跌；學者指，樓價短期出現反彈，但難言下跌周期完結，受經濟數據及政治環境影響，暫時仍難樂觀。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（簡稱CCL）本周報179.4點，按周升0.22%，升幅屬近15周最大；至於中原城市大型屋苑領先指數則升0.37%；中原城市中小型單位指數則按周增0.27%，三大指數齊升，結束10周齊跌。本周數據主要反映上月14日至20日的二手市況，亦即政府放寬首置按揭的首周情況。
經濟政治關鍵 樓市存隱憂
分區指數方面，本周4區有3區錄得上升，其中樓價最低水的新界西指數按周升1.38%，升幅最大。惟業界及學者均認為，樓價短期會出現反彈，但市場仍受多項負面因素影響，隱憂仍存。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示，反彈主要受放寬按揭措施刺激帶動，使成交增多，部分業主心紅反價，估計年底前樓價有輕微升幅，全年計可升6至8%。不過，樓市發展仍要看基本層面，目前本地經濟未明朗，鑑於剛性需求大及私樓供應減，預計樓價整體不會大上大落。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，樓市短暫能企穩，至年底前或反彈2至3%，但後市仍難樂觀，要視乎政府如何處理社會爭議，如稍後公布的經濟數據反映本港步入衰退，明年樓價走勢難樂觀。
交投持續 太古城本月暫8宗
大型屋苑交投持續，鰂魚涌太古城本月暫錄8宗成交，平均實用呎價1.82萬元，其中3宗為1,000萬元或以下，如太古城洞庭閣低層F室，實用面積580平方呎，2房間隔，連租約以950萬元易手，平均實用呎價16,379元。原業主於2015年以740萬元購入，帳面獲利210萬元。目前屋苑約8個放盤叫價低於1,000萬元。
另外，鰂魚涌康怡花園11月首8天暫錄5宗，力逼10月全月6宗水平，中原地產分行首席分區經理楊文傑表示，11月5宗交投中3宗屬3房，受惠2房換樓鏈。
受惠放寬按保，藍田滙景花園交投加快，部分買家購入1,000萬元以下3房，承造8成按揭。美林物業高級客戶經理林小燕表示，5座高層望部分海景單位，面積614平方呎，原業主肯減價，最終以993萬元沽，呎價1.62萬元。
作者：梁振鋒、鍾綺敏、盧金施