何文田晟林 1房折實741萬入場

屯門「龍床盤」菁雋減價3成推，引發細戶新盤戰。福晟國際（00627）何文田晟林首推30伙，折實呎價27,826至38,661元，1房折實741萬元入場，貼同區二手價；菁雋則加推120伙，個別加價5%。 主打1房及2房的何文田晟林，昨公布首張30伙價單，價單定價798.9萬至1,746.5萬元，價單呎價30,000至41,683元。1房入場價低於800萬元。 項目只提供一種付款方法，為150天現金付款計劃；而計及其他優惠，是次最高可享7.25%折扣。是批單位折實售價741萬至1,619.9萬元，折實呎價27,826至38,661元。 同區近期未有新盤推出，故一手市場未可比較。如與比鄰二手項目比較，樓齡約5年的雋瓏，近日成交呎價26,558元，而是次晟林呎價約27,826元，亦算貼近同區二手成交。 菁雋暫收4300票 超額18倍 福晟國際投資總監張楠形容，是次開價為便宜的「開心價」，定價參考近期成交，而近期恒指及樓價指數齊升，加上同區供應少，項目戶型罕有，故對銷情有信心。項目昨日起收取意向登記，示範單位亦已開放參觀，最快下周推售。 至於佳源國際（02768）及陞域旗下屯門菁雋，連日來收票理想，發展商昨加推120伙，個別單位加價5%。今批單位定價254.6萬至531.4萬元，價單呎價18,859至24,611元，連同22%折扣計算，折實售價198.6萬至414.5萬元，折實呎價14,711至19,198元。 但今批單位有一定加幅，低於200萬元單位只有1伙。連同1、2號價單，項目現已推出227伙。其中新推7樓21室，面積170平方呎，折實價264.1萬元，折實呎價15,535元。對比上周四（4日）2號價單同層20室，面積同屬170平方呎，折實價251.5萬元，呎價14,794元，加價約5%。據市場消息指，項目累收近4,300票，較推出227伙高出18倍。 鷹君朗濤 料短期部署推 一手市場爆發細價樓新盤戰，除上述兩個項目外，鷹君（00041）白石角東部朗濤將於今天公布最新部署，料短期推售；至於大埔天鑽日前重推公布新價單，料最快本周末開賣。市場消息指，項目暫收逾600票，較180伙超額認購約2倍。 撰文 : 梁可昕 梁振鋒