放寬首置按揭釋出市場購買力，最近二手市場紛現加價、封盤情況，另邊廂新盤加價加推仍然有一定承接力，在兩者互相牽動下，相信短期內樓價指數仍有力再上。
反映樓價走勢的中原城市領先指數按周升0.22%，結束10連跌，指數最新報179.4點，較6月底高位跌5.8%，調整周期僅5個月；對比去年9月因中美貿易戰而引發的樓市調整，曾一度出現13周連跌，調整至今年2月，當時調整周期近半年，累積跌幅約1成。今次的調整期比上一次短，跌幅亦小。
今次樓市能暫時企穩的原因，主要是政府在上月中宣布放寬按揭保險，釋放不少購買力，首期資金不足的市民趕上車，令一二手市場陸續出現高價成交。
購買力釋放 新盤承接力不俗
青衣新盤明翹匯早前（11月1日）公開發售首批單位共375伙，即日沽清，發展商其後加價7%推出新一張價單，於昨日發售292伙，最終沽出約201伙，銷情仍算不俗，反映仍有不少買家肯追價入市。在一、二手市場互相帶動下，相信未來數周的中原城市領先指數，仍然有力再上。
二手乏筍盤 睇樓量減1成
不過，中長期而言能否突破樓價指數高位，仍言之尚早，要視乎樓市後續是否有足夠的動力。有代理行統計本周末睇樓數據，因為筍盤減少，僅錄得575組客預約睇樓，按周減少1成。因此要觀察周末兩天二手市況，是否繼續湧現高價成交，從而判斷後市走勢。
另外，短期仍有不少全新項目將會推出，發展商的開價取態，亦會牽動二手。現時社會爭議仍未平息，後市走向仍難言樂觀。
作者：梁振鋒