2019-08-21
經濟日報
觀塘區加快轉型，區內不少舊式工廈具一定的重建價值，吸引財團進駐併購發展。
鄰近港鐵觀塘站的開源道，仍有不少舊工廈林立，近年吸引發展商及財團謀求收購重建。其中伯恩光學楊建文家族數年前已密密收購業發工業大廈2期，並於2017年底以16.2億元統一項目業權，同時亦收購業發工廈1期逾8成業權，上年提出申請強拍。
業發工廈若重建 樓面達48萬呎
由於上述兩項目屬工業用途，預期發展商收齊業權後，可向政府申請補地價，改為商業用途，並可適當放寬地積比率重建，若項目日後合併發展，以最高商業比率12倍發展計，估計可重建樓面約48萬平方呎。而該財團近期也開始就比鄰工廈進行「落釘」收購，相信是有意繼續擴大發展地盤。
與此同時，區內也有不少工商物業獲承接，包括新世界（00017）上月公布以約23億元沽出兩個觀塘駿業街工業項目，涉及約16萬平方呎樓面。而區內有業主近期放售迅達工業大廈9層樓面，涉12個單位，連平台叫價逾1.9億元，呎價8,000餘元。另瑞安建業（00983）7月份以3.87億元售出偉業街93號商廈，項目樓面約2.78萬平方呎，樓面呎價約1.39萬元。