未入伙新樓頻錄預租

新盤陸續入伙，勢成未來租市供應主力，部分未收樓項目已連錄預租。西南九龍匯璽II暫錄約3至4宗同類個案，個別呎租高逾50元。鄰近的單幢新盤長沙灣南昌一號，更有四房大單位以3萬元放租。 美聯潘鎮煒表示，匯璽II目前有約25個租盤，由於部分業主叫價不是太進取，如近日該盤第3B座中層C室一房戶，獲區內人士以1.95萬元承租，以實用面積約363方呎計，呎租約53.7元。另5B座中高層戶，實用面積約270方呎，意向租金1.6萬元，吸引部分租客轉投。 該盤同期數有個別業主為求盡早租出單位，亦願意減價。據了解，第3B座低層F室，為向東北的一房戶，實用面積約350方呎，以約1.8萬元放租一個月，議價之後願減1,500元，獲外區人士以1.65萬元預租，呎租約47.1元。若以一七年底購入價計，回報率近2.9厘。 潘氏續解釋，匯璽一期住宅項目於去年底入伙，至今已錄至少逾500宗租務成交，盤源被市場快速消化，故推動租金上升。現時僅餘約30個租盤，並以大單位為主，部分實用面積270方呎開放式戶，月租由1.8萬元起，意向呎租66.7元。 嘉匯上月租賃120宗 而單幢新盤南昌一號亦開始有單位放租。香港置業曾家輝透露，物業現有約18個租盤，個別高層實用面積366方呎單位，月租開價兩萬元，呎租54.6元。另有實用面積595方呎四房大單位，現每方呎叫租50.4元。 至於九龍啟德近年有不少新盤開售，租務供應充裕。美聯陳維進指出，區內已入伙的嘉匯，單是三月已錄近120宗租賃個案，在需求推動下，預計新入伙項目會陸續出現租務個案。如龍譽現已有近80個單位放租，包括1A座中層G室一房戶，實用面積351方呎，意向租金1.3萬元，呎租約37元。 愛炫美盤源僅廿個 新界方面，荃灣海之戀入伙後，上月錄至少逾60宗租務交投，料為全區租市最旺屋苑。該行梁仲維表示，項目仍有130個租盤，意向由1.7萬元起，供應充足。由於租客多會選擇可即時入住單位，故同系未入伙的海之戀•愛炫美租盤不多，只有約20個，月租叫價由2.2萬元起。 梁氏續稱，同區全•城滙目前約有60個租盤，租金叫價由1.7萬元起，該單位為7座低層C室，實用面積470方呎，呎租約36.2元。