2019-08-21
經濟日報
西半山成交量持續在低位徘徊,睇樓及入市氣氛疲弱,個別屋苑造價已經出現調整。
中原地產分行經理譚嘉良稱,西半山的買賣氣氛仍然疲弱,暫時錄得約10宗成交,與上月同期相若,本月成交主要為中價4,000萬元以下的豪宅單位,未見5,000萬元以上的大額豪宅成交。在樓市充斥負面因素情況下,現時業主叫價已有回軟,並有一定的議價空間,介乎2至3%。
瀚然呎價跌穿3萬元
例如西半山瀚然,屋苑樓齡僅約4年,屬同區樓齡較新的二手屋苑,新近低層A室,屬3房單位,實用面積1,311平方呎,原先開價4,000萬元,最終減價250萬元,至3,750萬元售出,減幅約6%,實用面積呎價28,604元,屬屋苑罕有呎價跌穿3萬元的成交,創2016年後新低。不過原業主轉售物業仍有一定利潤,單位在2014年以3,320.6萬元購入,帳面升值429.4萬元。
據資料顯示,今年6月份時中低層C室,實用面積910平方呎,成交呎價仍見3.3萬元,故最新一宗成交單位造價低約1成,顯示區內的豪宅價格已出現調整。
瓊峰臺高層3400萬售
同區瓊峰臺亦有減價個案,不過最終實際成交價僅屬市價。屋苑高層A室,開價3,600萬元,最終減價至3,400萬元,並連一個車位成交,實用面積1,377平方呎,成交呎價24,691元。原業主於2010年以1,770萬元買入單位,現易手帳面賺1,630萬元,賺幅92%。資料顯示瓊峰臺本年至今仍未錄得買賣,故上述實屬破冰成交。
他指,部分有住屋需要的買家,其實仍然會睇樓,不過最近的社會爭議持續擴大,示威不斷,未知中方打算如何處理事件,對買家都構成一定心理影響,故寧願觀望為主,不太願意入市,相信成交會繼續膠着。
撰文 : 梁振鋒