2019-08-21
經濟日報
西半山成交量持續在低位徘徊，睇樓及入市氣氛疲弱，個別屋苑造價已經出現調整。
中原地產分行經理譚嘉良稱，西半山的買賣氣氛仍然疲弱，暫時錄得約10宗成交，與上月同期相若，本月成交主要為中價4,000萬元以下的豪宅單位，未見5,000萬元以上的大額豪宅成交。在樓市充斥負面因素情況下，現時業主叫價已有回軟，並有一定的議價空間，介乎2至3%。
瀚然呎價跌穿3萬元
例如西半山瀚然，屋苑樓齡僅約4年，屬同區樓齡較新的二手屋苑，新近低層A室，屬3房單位，實用面積1,311平方呎，原先開價4,000萬元，最終減價250萬元，至3,750萬元售出，減幅約6%，實用面積呎價28,604元，屬屋苑罕有呎價跌穿3萬元的成交，創2016年後新低。不過原業主轉售物業仍有一定利潤，單位在2014年以3,320.6萬元購入，帳面升值429.4萬元。
據資料顯示，今年6月份時中低層C室，實用面積910平方呎，成交呎價仍見3.3萬元，故最新一宗成交單位造價低約1成，顯示區內的豪宅價格已出現調整。
瓊峰臺高層3400萬售
同區瓊峰臺亦有減價個案，不過最終實際成交價僅屬市價。屋苑高層A室，開價3,600萬元，最終減價至3,400萬元，並連一個車位成交，實用面積1,377平方呎，成交呎價24,691元。原業主於2010年以1,770萬元買入單位，現易手帳面賺1,630萬元，賺幅92%。資料顯示瓊峰臺本年至今仍未錄得買賣，故上述實屬破冰成交。
他指，部分有住屋需要的買家，其實仍然會睇樓，不過最近的社會爭議持續擴大，示威不斷，未知中方打算如何處理事件，對買家都構成一定心理影響，故寧願觀望為主，不太願意入市，相信成交會繼續膠着。
撰文 : 梁振鋒