2014-06-24
經濟日報
觀塘海濱道83號One Bay East東座以54.25億元沽出，利好消息刺激業主即時加價，加上大型企業落戶，有利區內樓價及租金表現。
利好消息刺激下，東九龍周內連錄兩宗逾億元的成交，同屬理想造價。其中位於One Bay East同一地段的宏基資本大廈，市場指25樓全層連車位，以1.575億元沽出。原業主今年以約1.23億元入市，近半年物業升值約近3成。
另外，觀塘俊匯中心高層連天台戶，面積9,279平方呎，連天台花園，成交價1.002億元，物業呎價首次突破萬元水平。
銀行按揭料鬆 用家加快入市
區內業主憧憬樓價升值，中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事何淑貞指，東九龍全幢以高價沽出後，有發展商亦即時加價推盤，料二手業主議價空間同時收窄。市場得到正面訊號，估計銀行批出東九龍商廈按揭時會較鬆手，資金充足有利買賣交投。用家入市決定加快，料未來區內一線物業，如海濱道一帶商廈，整體成交會有1至2成增長。
事實上，近年東九龍區錄得3宗全幢物業交投，包括One Bay East東座及One Bay East西座，成交價分別54.25億及45億元，呎價為10,595及8,789元，兩者呎價一年間升兩成。另外，和黃（00013）以約12億元，沽出觀塘創業街9號全幢商廈，呎價約1萬元。
形象提升 吸金融保險業進駐
雖然東九龍商廈不乏新供應，惟業主甚為惜售，現時區內呎價指標，為新地（00016）旗下海濱道181 One Harbour Square，新近高層全層，由發展商以2.57億元沽出，呎價約1.35萬元。
隨着東九龍形象提升，吸引從事金融、保險大型機構進駐，區內租賃表現不俗。根據中原工商舖資料顯示，2014年第二季東九龍商廈錄104宗租賃成交，平均呎租26.22元，相比上個季度升3.1%，並連續3個月向上。當中有約16宗成交，平均呎租逾30元。
何淑貞續指，由於近期入伙的新商廈，租盤大部分已被消化，盤源重回正常水平，租金維持於20至25元水平，料未來會平穩發展。
撰文:文倩婷