2019-07-09
星島日報
(星島日報報道)新盤推售步伐加快，月內有多個全新盤部署出擊；其中主打中小戶型的何文田喇沙利道現樓盤晟林，昨以折實平均呎價約31271元，推出首批30伙，發展商提供最高7.25%折扣優惠，入場價741萬，並即日起收票，同時部署下周銷售。
內房福晟國際發展的何文田喇沙利道晟林，昨推出首批30伙。福晟國際控股投資總監張楠表示，首批折實平均呎價約31271元，認為首批單位開價保守，形容屬「開心價」推出，望予以市場驚喜，認為售價可反映項目的質素，並昨日起收票，集團將視乎收票情況而決定加推安排，料最快下周銷售。
張楠續指，由於同區供應少，項目戶型罕有，集團對銷情有信心。被問及未來樓市走勢，張氏認為，近期恒指及樓價指數齊升，本港住宅供不應求，長遠而言看好樓市發展。
據價單顯示，項目首批30伙，提供1至2房，包括6伙1房及24伙2房戶，面積介乎260至419方呎，價單定價798.9萬至1746.5萬，呎價30000至41683元，同時提供最高7.25%折扣優惠，折實售價741萬至1619.9萬，折實呎價約27826至38661元，整批價單定價33715元，折實平均呎價約31271元。
該盤首批折實平均呎價、較今年初同區新盤瑧樺首批折實平均呎價約24308元，高約三成。對比同區雋瓏現時二手平均呎價約28000元，高約11%。而較區內大型新盤包括皓畋等，則低約一成。
首批當中折實售價低於1000萬有5伙，包括2伙低於800萬，折實呎價低於30000元則提供11伙。該批單位定價市值約3.88億，折實市值約3.6億。
入場單位為2樓E室，面積260方呎，價單定價798.9萬，扣除7.25%折扣優惠後，折實售價約741萬，呎價約28500元。定價最高為15樓A室，面積419方呎，定價1746.5萬，折實售價約1619.9萬，呎價約38661元。
至於折扣優惠方面，最高可享7.25%折扣，包括買家可獲4.25%印花稅優惠、於指定日期前認購單位，額外可獲3%折扣；付款辦法方面，發展商提供150天現金付款計畫。
項目樓高18層，提供79伙，多數單位擁正南或西南座向。標準單位間隔由1至2房，面積297至419方呎，另有特色單位，面積約3949方呎。
中原高級資深營業董事李子明表示，該盤首批單位開價貼市，造價與同區新晉物業相近。認為項目位處市區豪宅地段，提供中小型單位為主，700餘萬全新供應同區可算十分罕有，相信可吸引用家及投資收租客入市認購。