2014-01-03
經濟日報
北角DIVA昨天公布價單，首批50伙，平均呎價22,514元，發展商提供最高達樓價25%的折扣，折實呎價16,886元，較比鄰的新盤維峯首批單位折讓逾兩成。
長實（00001）DIVA首批的50個單位中，實用面積由493至721平方呎不等，兩房佔38伙，其餘12伙屬3房，樓層分布於3至18樓，以定價計，平均呎價22,514元，入場費1,063.6萬元。
折實後 797.7萬入場
不過，發展商提供多重優惠，包括即供減7%、從價印花稅津貼7.5%、會員3%折扣等；另外，買家如以公司名義入市，也可獲半數買家印花稅的回贈，即樓價7.5%。扣盡所有優惠之後，買家可享的最高折扣相等於樓價25%；折實平均呎價僅16,886元，入場價更低至797.7萬元。
項目昨天已將樓書上載到銷監局網頁，發展商預料，最快可於下周五開售，銷售安排可望短期內公布，示範單位則會於今天開放予公眾參觀。
市傳發展商打算為買家設限購安排，每位以私人名義遞交登記表的準買家，最多可遞交兩份；公司客只可遞交1份表格，而每個登記最多可選購4伙，惟一切以發展商最終公布作實。
長實執行董事趙國雄以「定發價」（DIVA的諧音）形容是次開價，他指出，項目是集團在2014年首個推售的樓盤，希望可協助買家入市，加上集團慣性在首批單位提供一定程度折讓，今次定價是回應市場的承接力，並非因近期大量新盤推售而開出大幅優惠。
趙國雄：今年仍低息
他續稱，提供優惠是希望協調市民上車，並非刻意參考其他發展商的做法。同時也與美國退市無關，聯儲局雖然退市，但息口今年內都可望維持低企，而且各界對退市計劃已有更多了解，相信經濟會軟着陸。
事實上，DIVA今次的定價及優惠水平，都較比鄰的另一個新盤維峯平，維峯去年11月初公布的首張價單同為50伙，當時最高折扣等於樓價20%（以買家購1伙計），折實平均呎價21,423元。兩者的折實價相比之下，DIVA較維峯低逾兩成。
但對比二手市場，據代理提供的資料顯示，DIVA附近的二手屋苑，包括栢景臺、縉景臺、海峰園等，現時實用呎價介乎1.28萬至1.65萬元不等，換言之，以定價平均呎價計算，DIVA較同區二手價貴最少36%。
撰文:呂勁康