2019-08-21
經濟日報
樓價15%從價印花稅措施，以及高成數按揭以樓價600萬元設限，令樓價相對較低的開放式、1房單位，同時吸引上車及收租客源。需求主要集中於細單位，令面積愈細、呎價愈貴的定律，短期內難以改變。
細單位受市場追捧，可從下列數字上反映出來。據中原地產研究部資料顯示，於2016年以後首推，全港109個主要新盤中，開放式及1房單位，售出比例有94.2%及91.4%，較3房及4房或以上的單位，售出比例低於8成為高。
可見市場上買家，近年都追求細價的貨源。先由用家角度分析，「先上車、後換樓」的心態，以及為了遷就可承造樓價8成高成數按揭，樓價600萬元上限，多願意以呎價逾2萬元，購入面積只有200多呎單位。
長遠仍是買家置業首選
至於投資者角度而言，除了因為近年細單位租賃回報，比大單位優勝外，更重要入市細單位投資收租，即使是付樓價15%的從價印花稅，細價單位稅款必定較大單位平。
事實上，細單位有價有市，亦於發展商上的定價策略可以看到。如最新荃灣映日灣加推216伙，個別單位加價3.5%，而面積217呎的開放式單位，折實呎價20,867元。相比同層E室兩房單位，面積423平方呎，折實呎價19,754元。上述兩個單位景觀相若，不過呎價上，開放式單位高出5.6%，反映出細單位價值相對高。
綜合用家及收租客，入市時所考慮的因素，不難發現樓價600萬元以下的開放式、1房細單位，長遠仍然是買家們置業首選，並支持細單位呎價，仍可以穩企高水平。
撰文 : 文倩婷
報道系列 : 轉買為租系列