2019-08-21
經濟日報
今年入伙新盤租務市場，細單位表現最強勁，租金以至回報率高企，過千伙大盤紅磡環海．東岸有近半數單位成功租出；馬鞍山薈朗有納米單位以呎租65元租出，創屋苑新高。
今年預計有近40個新盤入伙，涉及近1.9萬伙，適逢新樓入伙高峰期，加上樓市充斥負面因素，有住屋需求的人士，先行租樓觀望後市發展，支持入伙新盤的租務市場，特別是細單位市場，明顯跑贏大市。
環海•東岸迷你戶 租金升2成
超過9成屬細單位的紅磡環海．東岸，在今年年初入伙，雖然樓盤提供過千伙單位，本年至今已錄得超過470宗租務，出租比例達47%，逼近一半，投資比例十分高，反映細單位單位的承租能力強勁。
基於大量租盤被消化，令屋苑的租金已較年初上升，以面積218呎的迷你單位為例，市值租金已升至1.25萬元，較年初有2成升幅。最近一個低層194呎單位，以1.16萬元租出，呎租60元，回報率有3.3厘。
各區細戶續受捧，不少納米單位，錄得超高價承租，情況仍然熾熱。新近馬鞍山薈朗錄得連天台特色戶的租務成交，實用面積237平方呎，另設207呎天台，月租1.53萬元，實用呎租65元，創屋苑新高，業主租金回報率高見4厘；早前大圍珀玥一個高層201呎單位，月租亦高見1.46萬元，實同呎租73元，呎租更創新界東新高。
啟德天寰大單位 回報僅1.4厘
相反大單位的租務回報明顯較遜，以啟德區為例，今年有多個新盤入伙，因為區內的配套尚未得以完善，令到區內的租金長期受壓。不過，細單位的租金仍較大單位理想。例如天寰3座一個344呎單位，月租1.45萬，呎租42元，回報率仍有2.8厘；對比同屋苑3座1,458呎大單位，月租5萬，呎租34元，回報率只有1.4厘，細戶租金明顯較理想。據代理指，啟德5個私樓本月合共錄得64宗租務成交，為租務最暢旺的入伙盤區份。
至於豪宅方面，九肚山澐灃單號屋，實用2,066呎，以8.3萬元租出，業主以4,937萬買入，租金回報率約2厘。
現時樓價出現調整，相信租金亦會平穩發展，不過，在後市未明朗的情況下，買家轉買為租，銀碼較細的單位，相信會最受歡迎，租務市場會跑贏大市，據本報統計，至年底仍有數個大型新盤陸續入伙，包括將軍澳晉海發展項目、油塘海傲灣、西營盤翰林峰等等，均提供不少細單位，相信都會是年底入伙盤的焦點之一。
（系列二•完）
撰文 : 梁振鋒
報道系列 : 轉買為租系列