2019-04-03
經濟日報
銅鑼灣是集合零售和商業發展的地方，可發展用地難求，驅使發展商購入及重建持有物業，以提升地皮價值，預計區內有約7個項目即將上馬，可提供逾150萬平方呎樓面。
怡東酒店重建商廈 料成指標
留宿訪港旅客減，銅鑼灣區近年至少有3個酒店項目，謀求重建轉為商廈發展，當中矚目的有怡東酒店，可建樓面約68.4萬平方呎。文華東方集團旗下怡東酒店在1973年落成，樓高34層，提供884間客房，已有約46年的歷史，大廈位處告士打道，屬區內唯一一間酒店房間可享全海景。業主數年前已部署將項目重建，2015年2月獲屋宇署批出建築圖則，可於4層地庫以上重建一幢26層高的商廈。
雖然前年中業主一度將怡東酒店推出招標，但因未達意向價而取消，最終決定投資約50億元將原址部署重建，項目剛於上月底結業，正式上馬展開重建工程，預計需時6年興建，料於2025年落成，屬目前該區最大型重建項目，落成後可望成為區內商廈的新租金指標。
由爪哇控股（00251）持有的銅鑼灣皇冠假日酒店，也提出重建成26層高商廈，總樓面約16.1萬平方呎，另外，伊榮街1號J Plus Hotel，若落實重建，估計3項目未來共提供約92.6萬平方呎商業樓面。
區內寬高限 添改裝物業誘因
此外，城規署去年完成修訂區內分區發展大綱圖，就部分商用地段放寬建築物高限，相信會成為推動發展商和業主就物業改裝及重建的誘因之一。銅鑼灣區內近年有不少舊樓吸引發展商併購，進行重建，包括耀華街42至44號及堅拿道東28至29號舊樓地盤，獲金朝陽（00878）去年已動工重建為銀座式商廈，涉及商業樓面約4.4萬平方呎。
而華潤集團前年亦購入糖街27至31號兩商廈，由於物業樓齡約20至30年，屬相連地盤且位處單邊，預計將拆卸重建，作銀座式商廈用途，可建樓面約6.2萬平方呎，能與鄰近同系項目起協同效應。
另一方面，有財團最近亦出手逾百億元收購希雲街、加路連山道及禮頓道的5幢相連舊樓物業，地盤面積共約4萬平方呎，距離港鐵銅鑼灣站約10分鐘步程，已累積收購近8成業權，估計日後重建商廈機會高，可重建樓面約60萬平方呎，將成區內未來少有重建大型項目。
撰文 : 鍾綺敏