2019-08-20
星島日報
(星島日報報道)近期整體樓市氣氛淡靜，惟收樓市場並沒有靜下來，土瓜灣譚公道一列舊樓，獲神袐財團出價逾20億收購，住宅單位每方呎收購價約1.7萬，目前已收逾70%業權，部分小業主已獲臨時訂金，該列舊樓佔地約1.8萬方呎，甚具重建價值，可建樓面達逾16萬方呎。
上址為土瓜灣譚公道65至99號舊樓，樓高7層，據知情人士透露，有發展商早於去年5月透過收樓財團，逐家逐戶洽商收購，住宅單位每方呎出價約1.7萬，小業主就此事經過討論後，雖然有不少小業主樂於接受收樓，但大家未取得大比數的意見。
近月隨著經濟環境轉差，小業主放售意欲隨之增強，加上財團以原價進行收購，令不少小業主樂於加入賣樓行列，令新近進程有突破發展，目前逾70%業權的小業主首肯收購，住宅單位每方呎收購價維持約1.7萬。
有小業主則表示，有見其所居住的舊樓殘舊漏水，居住環境欠佳，加上預期未來樓價或向下調整，相信賣樓後，可望較順利地購入新居所，因而首肯接受收購。
據了解，財團已向小業主派發臨時訂金，每戶5.5萬，待今年11月底，若願意接受收樓的小業主佔業權高達80%，財團將落實收購。
記者現場所見，該舊樓外形殘舊，地鋪聚集民生行業，以售賣日用品或提供民生消費服務為主，包括有餐廳、服裝店、地產代理及寵物店等。有地鋪租客表示，得悉住宅收購醞釀一段時間， 進展順利。
不過，惟據他所知，財團現時尚未就地鋪出價，相信財團目標是先收購住宅，稍後才向地鋪業主埋手，皆因地鋪牽涉銀碼大。
消息人士指出，該列舊樓大部分分散業權，由小業主持有一個單位，接受收購的意欲相對較高，不少號數的所有住宅單位，業主都首肯接受收購。不過，收購仍然存在難度，皆因該列有3幢舊樓，各由單一業主持有，要他們亦同樣接受收購，項目拆樓重建才能成事。
其中譚公道75號全幢商住舊樓，由理文造紙行政總裁李文俊等人士持有，於去年5月以5300萬購入，舊樓佔地約800方呎，樓高7層，地下商鋪，樓上6個住宅，月租約15.5萬，目前回報逾3.5厘。還有，該處另兩全幢舊樓，亦是由老牌家族持有。據悉，該三幢舊樓仍在洽商中。
上述的譚公道65號至99號，樓高7層，合共有152伙住宅，項目佔地面積1.8萬方呎，已規劃為住宅甲類用途，重建地積比為9倍，可建總樓面約16.2萬方呎。
業內人士指，該項目適合打造精品住宅，以中小戶型為主。現時市區舊樓買少見少，7至8層高舊樓成為發展商目標，尤其土瓜灣未來有港鐵，交通改善，令區內舊樓受捧。而譚公路距離沙中線即將落成的宋皇臺站，步行約需10分鐘。一街之間的馬頭涌道，則有巴士及小巴站。
土瓜灣區內的指標屋苑包括翔龍灣，最新成交呎價1.7萬至2萬；還有，區內由市建局、寶聲集團、其士國際發展的新盤津匯，位於九龍城道6及8號，呎價普遍逾2萬。