2019-07-08
經濟日報
【本報訊】拆息高企，恒生（00011）於本周起將就細額二手樓按和轉按上調封頂息率和減少回贈，四大銀行在一周內相繼加入調低按揭優惠行列，業界相信多間中小型銀行將於月中跟隨。
針對細額二手樓按及轉按
半年結因素過後，與樓按息息相關的1個月港元拆息仍然高企，直逼3厘關口。除滙豐銀行於6月底率先就300萬元以下的二手樓按和轉按的封頂息率，加息0.1厘至2.475厘後，中銀（02388）、渣打遂於7月初跟隨，而另一間大型銀行恒生上周末亦終於加入。
據悉，恒生的調整與中銀、渣打看齊，把貸款額少於200萬元的新造二手樓按和轉按，H按息率改為低至H加1.24厘，封頂息由2.375厘加至2.475厘；而轉按的最高現金回贈率，亦由貸款額的2%，降低至1.5%，今日（8日）起生效。
業界料 中小行月中將跟隨
有業界人士認為，滙豐帶頭加息減回贈，不少人認為是該行策略性調整優惠；但年結因素後，本月尚有多項大型招新股活動等，預計拆息短期內仍維持較高水平，資金成本壓力增，四大銀行經已加息，相信將有更多中小型銀行將由觀望，轉為積極考慮跟隨，估計最快於月中落實推行。
若以貸款額200萬元為例子，還款期25年計算，供樓以封頂息2.375厘上調至2.475厘後，每月還款金額將由8,847元，增加至8,947元，供樓支出每月將多約100元，增幅不多，但對入市心理和壓測審查的影響較大。
大型銀行陸續削減轉按優惠，不少業主加快部署趕轉按尾班車。中原按揭指，7月份首周錄得轉按查詢按周升1.5倍。
另外，美國聯儲局下半年有望減息，業界料，銀行今季大致傾向維持現時樓按息率和優惠，短期未必觸發更大加息潮，而香港年內跟隨減息條件亦低。