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十一月 16, 2024 星期六 微雨 25° 90%

菁雋71伙改價單 開放戶最多減36%

以低入場費推出的菁雋,吸引大批買家認購,過去兩天收2,700票,發展商昨修訂去年11月已公布價單71伙價錢,當中49伙減價,減價最多單位減幅達36%。 佳源國際(02768)及陞域旗下屯門菁雋,上周五劈價3成重推,震撼市場,128呎開放式單位折實價最低由173.8萬元起,基於銀碼細,吸引大批買家認購,過去兩天發展商開放現樓單位予準買家參觀,即使天氣炎熱,仍有大批準買家排隊等候參觀,人龍最長時要等候約2小時才能進入示範單位。 發展商昨日修訂去年11月底推出的1號價單(今年2月已停售)價錢,修改價錢的單位共71伙,並引入最高22%折扣優惠。 菁雋兩天收2700票 超額24倍 71伙價單定價由232.7萬至1,077.1萬元,呎價由17,763至25,892元。以最高折扣率計算,折實價由181.5萬至840.1萬元,折實呎價由13,855至20,196元。如果用折實價跟去年價錢相比,有49伙減價,另有22伙加價。 減價最多的單位為開放式戶型,為7樓32室,面積131呎,舊價285萬元,最新折實價181.5萬元,折實呎價13,855元,減幅達36%。 至於加價的單位主要為300呎以上的單位,為20樓8室,面積365平方呎,舊價531萬元,最新折實價為583.9萬元,實際加幅達10%。 總共兩張價單共107伙,折實價低於200萬元單位共有19伙,除了可造9成按揭外,物業釐印費亦只須100元,而折實價低於600萬元則共106伙。據市場消息指,項目兩天已收2,700票,以107伙計算超額認購24倍。 一手成交減 御半山II期沽12伙 另外,中國海外(00688)大埔天鑽自日前重推新一張價單後,反應亦理想,據市場消息指暫收約400票,以價單180伙計算,超額認購約1倍。中國海外地產董事總經理游偉光表示,項目市場反應理想,最快於本周六開賣。 由於過去兩天一手市場集中在菁雋,加上未有全新項目開售,故兩天假期一手成交回落至約60宗,上一個周末連七一假期,合共3天錄得740伙。屯門菁雋推售,連帶比鄰的御半山II期亦受到刺激,過去兩天錄得12宗。而掃管笏OMA OMA錄得9宗,元朗瑧頤沽10伙。 撰文 : 梁振鋒