(星島日報報道)樓價高位橫行，令入場門檻較低的迷你單位，無論租售市場均有價有市，部分成交呎租更超越傳統豪宅，其中以港島區細單位表現最為突出，多個入伙新盤包括西營盤瑧蓺及北角尚譽等，開放式及1房戶呎租普遍均逾80元，就高於中半山傳統豪宅租金；業內人士指，該類上車單位部分呎價更不足2萬，惟呎租驚人。而租金回報亦維持在2.5厘水平。
近年落成的新盤。不少主打小型單位，由於小型單位月租銀碼較低，因而受年輕租客追捧，其成交呎租已較區內二手屋苑為高，更直逼傳統豪宅呎租水平。本報統計過近期的半新盤租賃成交，以港島區迷你盤平均呎租最高，達65至90元，高於中半山區傳統豪宅如帝景園、曉峰閣平均呎租60至65元。
只提供開放式戶型的北角尚譽入伙不久，成交呎租已高於同區二手屋苑，為高層B室，面積207方呎，以2萬租出，呎租約97元。中原分行經理廖思帆表示，屋苑現時平均呎租為80元，大部分租盤已獲承接，只餘下1個單位放租，為中層B室，面積207方呎，以1.7萬放租，每方呎叫租約82元。鄰近的豪宅屋苑如寶馬山花園，平均呎租只有約45元，該盤成交呎租較同區豪宅高約八成。
同樣主打迷你戶的西營盤瑧蓺己入伙逾1年，中原副分區營業經理歐陽樂表示，屋苑因毗鄰地鐵站及鄰近大學，因而深受本地學生及專業人士歡迎，大部分租盤已獲承租，現只餘下2個單位放租，平均每方呎叫租約100元；其中高層K室，面積227方呎，開放式間隔，以2.2萬放租，每方呎叫租約97元。
他續指，該盤於上月亦創出西營盤區內呎租新高紀錄，為高層F室，面積216方呎，開放式間隔，以2.7萬租出，呎租達126元。同區尚未入伙的西營盤藝里坊．1號，亦錄得首宗預租成交，為高層A室，面積421方呎，2房間隔，以3.5萬租出，呎租83元。
另一方面，西半山豪宅地段，如樓齡較新的高士台、寶雅山等，平均呎租為50至60元，新近錄得高士台2座中層C室，面積756方呎，2房1套間隔，以4.35萬租出，呎租約57.5元。美聯區域營業董事方富龍亦指，傅統山頂南區豪宅，平均呎租約60元，新錄大潭陽明山莊中層51室，面積1505方呎，3房間隔，剛以8.3萬連1個車位租出，呎租約55.1元。相比之下，港島區迷你盤呎租約65至90元，可謂較傳統豪宅高約最少一成。
港置行政總裁李志成表示，一般大型單位及豪宅雖然呎租比小型單位低，但入場租金較高，租務成交未算活躍。反而迷你戶因租金對較便宜，加上新盤位置方便、交通便捷，特別於港島區，吸引不少外區上班族，租客亦傾向選擇一手新盤多於區內二手屋苑，令迷你戶有價有市。