2019-08-20
經濟日報
地產代理分店遍布全港各區，而且相關行業對於各類面積舖種均可承租，故對整體舖位租金有直接刺激作用。近月樓市交投雖然放緩，但是市場仍錄多宗代理高價搶租個案，為舖市注入強心針。
近日市場先後傳出多宗地產代理高價搶租優質旺舖的消息，其中大埔三門仔路5號一個約700平方呎的舖位，是大埔比華利山別墅唯一一個租給地產代理的舖位，而且位於屋苑出入口位置，一向被行內視為兵家必爭的舖位。該舖由中小型代理承租多年，現租金每月約4.6萬元。
相關租約尚有約1年才屆滿，但發展商早前推出市場公開競投，結果被一家大型地產代理以月租接近25萬元搶租，呎租約357元，比舊租金高出4.4倍，可見地產代理行業對市場前景仍相當樂觀。
日出康城商場 月租140萬
據了解，日出康城商場「康城」，預計明年下半年才正式開幕，但日前已經有地產代理提早近1年以天價搶舖。其中，商場3樓337A舖，面積約597平方呎，以近100萬元租予大型地產代理，呎租超過1,600元，以呎租計屬全港最貴地產代理舖面。而商場另外兩個相連舖面積共970平方呎，合共月租逾140萬元，成為全港最貴租金代理分店。
代理指，日出康城有超過2萬伙，市場潛力龐大。加上商場佔地48萬平方呎，但僅上述3個舖位供地產代理承租，代理只能以天價競爭。
事實上，今年上半年一、二手樓市交投相當暢旺，多家地產代理的佣金收入均破紀錄，有實力再於下半年進一步擴充，故市場近日錄得不少代理租舖個案，例如中環環球大廈2樓211舖，面積約317平方呎，早前由地產代理以月租4萬元承租，較舊租金每月3.5萬元加價14%。
根據地產代理監管局數據顯示，反映代理分行數量的營業詳情說明書最新報7,119份，較6月增加41份，反映上半年樓市活躍帶動行業擴充。而7月持牌代理人數錄得39,875人，較6月的39,773人，按月增加102人或約0.26%。