2019-08-20
經濟日報
中美貿易戰，以及社會氣氛爭議，投資市場交投氣氛淡靜，對表現一向疲弱的舖位市場，影響較深。市場錄得多宗減價成交，料情況將會持續。
據市場資料顯示，過去一個月（7月14日至8月15日），連同土地註冊處的買賣登記，共錄得約39宗舖位買賣成交，較按月同期（6月15至7月13日）76宗，大幅減少接近一半。過去一個月成交，多集中於二線地段舖位。
事實上，資深投資者持有舖位，多位於一線地段，再加上持貨力高，要業主減價沽貨的難度較高。故此，近日減價成交上，多集中於二線地段舖位，當中減幅較多是尖沙咀商廈一個樓上舖位，有指世紀商廈大廈4樓連平台單位，室內面積2,500平方呎，平台約2,000平方呎，業主原以8,500萬元放盤，至近日累減價至4,200萬元易手，累減價5成易手，平均呎價16,800元，與該廈樓上辦公室樓面呎價相若。
灣仔迷你舖 蝕56%離場
另外，市況轉弱下，迷你舖位持價力相對弱，最終需要蝕讓離場。上述為灣仔駱克道271號地下舖位，建築面積只有50平方呎，原業主於舖市最旺時候，以910萬元購入舖位，日前開價550萬元放盤，最終減價27%，以400萬元沽出，亦較買入價平510萬元，舖位貶值56%。
事實上，商場迷你舖同錄蝕讓。包括旺角先達廣場1樓一個雙號舖位，面積115平方呎，據土地註冊處資料顯示，舖位以175萬元沽出，較2000年買入價188萬元，低13萬元，持貨19年，舖位易手仍需貶值近7%。
翠濤閣商場 1.7億沽
至於今年曾屬受投資者及基金追捧的商場物業，亦需要減價求售。物業為荃灣青山公路翠濤閣商場，總面積約39,806平方呎，由於商場不是位於荃灣核心地段，人流以附近居民為主，有大部分舖位屬於交吉狀態。物業2年前曾以2.6億元放盤，近日以1.7億元沽，減價幅度35%，呎價僅4,270元。
業界人士認為，受市場氣氛影響，加上舖位租金表現仍然落後大市場，故舖位市場下半年表現，或需要看低一線，業主需要擴大議價空間，才能吸引資金承接舖位。
撰文 : 文倩婷