中環地皮難求，財團通過併購增加土儲。中環威靈頓街92號多層，以1.85億元成交，據悉買家為資本策略（00497），已集齊92至96號業權，部署日後重建。
土地註冊處顯示，中環威靈頓街92號地下、2至4樓單位以1.85億元售出。買家為Digital Point Limited，為一家海外註冊公司。原業主則於2011年以3,550萬元購入，持貨8年，易手帳面獲利近1.5億元，賺幅達4倍。
業主持貨8年 賺1.5億
買家為資本策略，該財團早年已持有威靈頓街92號1樓，如今已集齊該廈業權。據了解，資本策略近年積極收購該地段業權，先於2014年，以1.05億元購入威靈頓街96號，而2017年，集團斥2.28億元，向文輝墨魚丸大王老闆黃俊新及有關人士購入地段94號，如今再購入同地段92號，換言之，3個地盤合併發展，按地盤面積約3,000平方呎，最高地積比15倍計，可重建成4.5萬平方呎樓面，預計日後可作銀座式商廈用途。
另外，舊樓收購持續活躍，有財團以1,000萬元購入長沙灣青山道302號舊樓一伙，已統一該廈業權，料合併比鄰地盤重建。
青山道302號3樓 1000萬沽
據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙灣青山道302號3樓以1,000萬元易手，買家為益暉有限公司，該公司在今年次季已購入項目1伙。而該廈其餘兩住宅和地舖則獲另一間公司興達發展（香港）有限公司買入，相信背後為同一中資財團合作收購，是次增購已收齊該廈業權。
另外，該財團於今年4月份以8,000萬元購入比鄰青山道304號整幢，並買入青山道306號1至4樓所有住宅單位，尚餘地舖未能成功收購，估計多幢舊樓會合併發展，地盤面積可擴展至約4,500平方呎，使可重建商住樓面增加至逾4萬平方呎。
撰文 : 梁建國