2019-08-20
經濟日報
負面因素充斥，惟荃灣新盤映日灣仍然逆市熱賣，可見項目首批低市價開盤策略奏效，反映新盤定價低市價一成內獲支持。
荃灣映日灣以低市價1成推出，上周六開賣354伙，最終收票逾8,900張，錄得大幅超額認購，開賣首日已全數售罄，屬近兩個月銷情最佳的新盤。
次輪銷情 考驗後市承接力
據了解，開賣當日率先沽清的是開放式及1房細單位，當中約22伙為折實售價於400萬元以下，吸引不少用家及投資者入市。由此可見，現時市場雖然淡靜，但仍存在剛性及投資需求，若新盤以優惠價錢推出，配合高成數一按，亦能吸引買家入市。
項目最新推出的價單216伙，個別單位較早前加價約4%，但仍貼近同區二手成交呎價。新盤市場現時的承接力，相信可由本周六（24日）項目次輪中窺探一二。
低市價1成內 可釋購買力
映日灣逆市熱賣，惟其他一手餘貨承接力未見強勁，個別樓盤更要開始加代理佣金促銷，亦有個別項目延後推盤。可見發展商謀定而後動，未敢在現階段貿然推出全新項目。
惟觀乎市場剛性需求支持下，樓價難大跌，不過在樓市交投量疲弱的情況下，如果發展商要推盤，開價相信要以貼市價或輕微低市價推出，才能吸引用家及投資者出籠，初步觀察以首批較市價低一成以內，便可釋出購買力。
撰文 : 梁振鋒