2019-08-20
經濟日報
據過往的數據分析，租金與樓價關係緊密，在樓市充斥負面因素下，最近樓價開始出現調整，相信租金亦同樣難免受壓。
租金樓價同一方向走
租金與樓價通常都是向同一個方向走，不過租金的敏感度通常較樓價低，意即變化幅度較樓價小，偶爾還會有延遲性出現。翻查過去兩次的樓市調整期，例如4年前，樓價由2015年10月開始下挫，調整至2016年3月份，樓價累積跌11%；至於租金同樣於10月已出現下跌，同樣跌至2016年3月，但跌幅僅8%，幅度較樓價小。
而在2018年第三季的調整期中，租金甚至出現延後調整的情況，去年8月樓價從高位回落，至年底12月方才喘定，期內跌9%；至於租金，8月至10月仍緩緩上升，至11月才明顯轉跌，下跌至今年2月才跌停，累積下跌僅3%，租金較樓價延遲了3個月才調整，但跌幅依然較樓價小。
故此，根據樓價的走勢，其實大致亦可推測到租金會如何走向。根據中原城市領先指數（簡稱CCL），指數最新報188.22點，近六周下跌1.2%，幅度仍未算急跌，現階段相信租金會升幅收窄或平穩發展。
另邊廂，過去一季有不少大型新盤入伙，包括西南九龍匯璽II、荃灣海之戀．愛炫美、啟德天寰及龍譽等等，在大型新盤入伙壓境下，都對二手樓的租金構成壓力。
撰文 : 梁振鋒
報道系列 : 轉買為租系列