2019-04-02
經濟日報
THESHARP位處銅鑼灣零售核心地段，樓面較細，正適合半零售行業使用全層。
THE SHARP位於銅鑼灣霎東街，對面為銅鑼灣地標時代廣場以及羅素街，由銅鑼灣港鐵站時代廣場出口步行至該廈僅一分鐘，而大廈亦鄰近波斯富街、堅拿道東等，有電車站及巴士站，同時亦鄰近紅隧，往返九龍相當方便，由於大廈屬半零售成分商戶為主，交通便利有助顧客前來消費。飲食配套上，對面時代廣場、附近希慎廣場餐廳眾多，而登龍街、波斯富街亦是食肆林立，上班人士選擇甚多。
零售核心地段 人流旺
由於項目地盤不足2,000呎，物業地下大堂面積偏細，裝修上較為時尚，正門左面為各租戶廣告水牌，顯示不同半零售行業，觀感不俗。大廈設有兩部升降機，通往各樓層。大廈共提供29層寫字樓，每層面積約1,580平方呎，由於樓面較細，適合半零售行業使用全層，包括美容、餐廳等，而因大廈位處銅鑼灣區零售核心地段，故附近人流旺，適合作樓上舖使用。景觀上，中高層單位可享跑馬地馬場景，另一邊則為銅鑼灣商廈樓景，同樣開揚舒適。
前年入伙 出租率九成
大廈於2017年底入伙，近一年租務相當理想，共錄得11宗成交，帶動該廈現時出租率提升至逾九成水平，租客類型國際化，包括東南亞唯一專門店Bride & You韓式婚紗店、日本人氣髮型屋ASSORT HK、KIP MCGRATH EDUCATION澳洲學前教育中心、DWG HK新加坡資產管理公司香港總辦事處等，其他租戶包括有日式餐廳等。
項目由金朝陽（00878）發展，2013年初，當時正值旺市，發展商推出項目遠期樓花，反應極佳，開售短短兩星期，5至38樓連天台共29層樓層近全數沽清，呎價介乎3萬至4.81萬元。
其後由於整體零售及投資氣氛放緩，個別準買家於項目入伙前取消交易，2017年，物業18樓全層取消交易，估計買家損手約1,225萬元離場；發展商早前再度售出單位，成交價為3,807.8萬元，較2013年一手作價4,898萬元，低約22%。
撰文 : 梁建國