2019-11-07
經濟日報
本地銀行樓按取態趨審慎，部分減息後再削現金回贈，包括新造樓按，適逢銀行今季「收水」，或抵銷減按息帶來的正面影響力，但低息環境延續，長遠仍可支持買家入市。
本港經濟連續兩季錄得負增長，出現「技術性」衰退的先兆，倘若經濟環境進一步惡化，有機會影響到就業和薪酬調整，切身影響業主的還款能力，銀行下半年就借貸樓按取態明顯轉為審慎保守，加上年內按揭貸款額度接近用完，8月份起已先後上調供樓按息。
雖然銀行最近就美國下半年連環減息，以及本地經濟情況，灑下「及時雨」減息0.125厘，惟相對會讓樓按利潤減少，而近期港元存款跌幅亦比港元貸款大，使銀行體系的資金相對變得緊張。
銀行估價未追上 減批核彈性
然而，在政府放寬按保及減息兩項利好因素下，樓市交投增加，但基於銀行慎批和削減優惠，今季在審批上繼續「歎慢板」。同時，市場部分買家追價提速入市，銀行於物業估價未必有加快追上，將會減低批核的彈性，預計短期內對樓市有機會造成遏抑效果。
不過長遠來說，減息後，大型銀行的實際按息已由2.625厘降低至約2.5厘水平，個別中小型銀行的低至2.25厘。據差估署數字，9月份中小型單位及豪宅的租金回報率分別為2.7厘及2.2厘，意味低息環境持續下，有利延續整體「供平過租」的優勢，讓本港樓宇的投資價值相對仍然較高，可望對買家入市及樓價帶來正面支持作用。
作者：鍾綺敏