銀行按揭現金回贈 減至0.5至1%

本港銀行雖先後跟隨減息0.125厘，部分同時調整現金回贈，4大銀行就千萬元以下，新造住宅按揭回贈降至0.5%至1%，個別轉按更不設回贈，比率為近3年新低，抵銷減按息利好因素。 美國上周再度減息，本地4大銀行「帶頭」減息0.125厘後，至昨日累計已有至少11間中小型銀行已跟隨減息，使現時樓按實際息率整體降至2.375厘至2.5厘不等。 不過，銀行今季就樓按借貸甚為審慎，以及下調最優惠利率（P）後，相對縮減可獲利潤下，部分銀行也再度削減現金回贈優惠，當中以新造按揭的中小額借貸（貸款額1,000萬元）及轉按的調整幅度較為明顯。 部分銀行 轉按回贈削至零 綜合市場消息，滙豐及中銀（02388）現時就低於中小額新造樓按，現金回贈優惠由上半年的最高2%至2.05%，現時均下調至1%，只有大額借貸（多於1,000萬元）或高級客戶才可提供1.5%。而轉按則最多為1%回贈。 另外，渣打的一般中小額新造樓按回贈，日前亦降至0.5%，而轉按回贈更削至0%，與恒生（00011）相同。換句話，4大銀行現時就中小額新造按揭的回贈比率已減至0.5%至1%，相信為2016、2017年後最少。 至於其他中小型銀行上半年回贈可高達2.1%，個別更曾就首置按揭提供高達2.35%回贈。不過，據悉目前絕大部分中小額樓按的回贈比率，已收窄至1%至1.5%不等，僅為少數特級客戶設1.8%回贈，仍較大型銀行相對佔優。 回贈減 分擔按保費下跌 政府上月中才放寬按揭保險，9成及8成按揭樓價上限分別提升至800萬及1,000萬元（可借貸款最高800萬元），由於承造新按保涉及調高按保費，原先可藉用高回贈來現金抵銷部分支出，不過部分銀行再削回贈優惠，相信對該類首置按揭人士的影響可謂首當其衝。 假設以購買一個800萬元單位為例，借足9成為720萬元，分30年還款及採用浮息供款，新按保下，一次性支付保費為5%，即約36萬元。當銀行提供2.05%回贈，金額為14.76萬元，可省4成保費支出。惟回贈減至0.5%後，可獲回贈僅3.6萬元，只分擔1成額外保費。 按揭業界人士預期，經濟前景未明朗，末季樓按優惠「易減難加」，加上高成數按揭風險較高，銀行可賺利潤不多，策略上會較積極挽留優質客戶為前提，不排除再有銀行就回贈及其他優惠進一步調整，預期最快到明年初，銀行視乎市況才會推出新樓按優惠。 作者：鍾綺敏