2014-06-23
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
近期多幅地皮招標反應冷淡，除了出現流標外，早前有大埔白石角科研路地皮以低市場估值下限價批出。但另一方面，亦有灣仔捷船街一幅小型地皮，造價創出同區地皮呎價新高，市況可以說是持兩極發展。
此外，過去兩個月樓宇成交量有連升趨勢，惟樓價走勢仍然反覆，樓價是轉勢向上或是向下仍未有定案，筆者認為，樓市正處分化局面，買家入市需格外留神。
港府早前推出多項樓市「辣招」，本港樓價持續反覆，樓價有上有落，有業主減價出貨，出現新低價。但一方面，亦有買家追價入市，頻現呎價新高。在未來供應持續增加的情況下，筆者認為，未來的樓價處於易跌難升的局面。
樓市呈兩極 入市需留神
但事實上，政府推出多項辣招逾年，樓價卻沒大幅回落，更可謂仍在高位徘徊，而細碼盤更成為急於上車首次置業人士的必爭之選，辣招只是令成交下跌，雖然過去兩個月市況的確有改善，樓宇成交量有連升趨勢，但事實數字與真正的旺市仍有一段距離，交投仍是於低位徘徊。
而且自政府微調雙倍印花稅，二手盤源一直缺乏，大型屋苑的買賣鎖匙盤更只得「十條八條」，遂令近日的高價成交再度湧現。國際貨幣基金組織早前警告，包括本港在內的各地政府必須採取行動，防止新一輪災難性樓市泡沫爆破重演，因目前全球多個國家和地區樓價，已經遠遠升破歷史平均水平，而截至去年第四季度，菲律賓樓價全球升幅達10.8%最高，而香港就以10.2%升幅而居次位。
筆者認為，自港府宣布技術性調整雙倍印花稅換樓期限，樓市氣氛好轉，發展商亦加快步伐推盤，新盤市場戰況升溫，間接帶動二手樓市氣氛向好，惟近期賣地成績顯示，部分地區地價跌幅多於樓價，反映發展商對後市有擔憂，樓市正處分化局面，買家入市需格外留神。