2019-11-06
星島日報
(星島日報報道)消息透露，渣打香港繼上月削按揭回贈後，昨起再將新做按揭現金回贈由1%進一步降至0.5%，惟1000萬元以上按揭貸款，則維持1%水平。有分析指渣打此舉為保收益率，但亦有指渣打因短時間內，有太多新按揭保險計畫申請而難以消受，故藉減回贈降接客量。
渣打10月中才將轉按回贈由1%削至0%，而新做按揭回贈則由1.5%削至1%，現將新做按揭回贈再減半。
此外，東亞銀行（023）亦將按揭現金回贈減至1%，惟1000萬元以上的貸款則有1.5%。原本東亞200萬元以上新做按揭回贈達1.8%，轉按及加按則為1.5%。
至於兩家銀行的按息封頂利率續為P（最優惠利率）減2.75厘，即實際按息為2.5厘，較未減P前微降12.5點子。
渣打回覆本報查詢時表示，該行不時檢討按息及回贈水平，審理申請時會考慮多方面因素，最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。
市場人士指出，渣打再削現金回贈，雖說主要是考慮到利潤的問題，但相信更多因為在按揭證券公司放寬按保後，該行突然接獲大量新按保申請，一時無法消化，所以想放慢手腳接客，故使出減回贈此招，希望能「抖一唞氣」，但這只是該行短期取態，明年應會回復正面取態。至於東亞，則純粹看齊市場普遍的回贈水平而已。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，鑑於本港銀行將P減0.125厘後，按揭業務的收益率進一步收窄，銀行除非加按息或削現金回贈，才可以令到收益率擴大。