2014-06-23
經濟日報
日前花旗銀行以逾50億元，購入觀塘商廈，仲量聯行莫家文認為，國際機構漸接受東九龍成新商業區，未來會吸引更多名牌公司進駐，只是現時地區發展尚未完全成熟，估計需要5至10年。
配套待完善 需5至10年
會德豐地產上星期以54.25億元沽出觀塘海濱道83號One Bay East東座，以成交價計，為本港歷來最大金額全幢商廈成交個案。One Bay East共分東西兩座，去年宏利保險以45億元購入西座，現花旗集團購入東座，平均呎價升至10,595元。
東九龍漸獲國際機構留意，莫家文認為是東九龍商業形象已廣泛獲接納，不再是傳統工業區，「宏利保險、羅兵咸會計師樓、渣打、東亞、恒生銀行等，也在東九龍有業務，花旗集團只是跟隨，絕不出奇。我相信東九龍的形象已獲國際機構接受，不會認為是工業區，不過，東九龍不像港島東、銅鑼灣般成熟，欠一些基建配套，5至10年後會更好。」他認為，有大型機構購商廈，也足證對香港業務有信心，「如果不是對香港有信心，絕不會動用數十億元買商廈，對香港商業形象是好事。」
港島東、東九龍等不斷發展，莫家文認為是香港商業區的擴張，不會對中環核心區地位有所改變，「中環仍是核心區，但樓面不夠，商業區要不斷擴張。放眼全球，如倫敦、紐約、悉尼等，傳統的商業地段已飽和，之後不斷擴張。」