2019-11-06
經濟日報
未來數月有多個新盤入伙，日出康城晉海是其中一個大型項目，市場暫錄2宗預租個案，呎租逾30元。
香港置業將軍澳區助理分區董事劉浩勤指，將軍澳日出康城4A期晉海1B座低層E室，實用面積496平方呎2房，以1.75萬元承租，實用呎租35元，為日出康城實呎租金第二高位，業主於17年以624.5萬元購入，租金回報約3.4厘。
再者，2A座低層A室，實用面積700平方呎3房，以2.1萬元租出，實用呎租30元，業主於2017年以913.3萬元購入，租金回報約2.8厘。
劉氏指，晉海入伙在即，目前約有30個單位放租，月租由1.4萬元起。目前日出康城平均實用呎租介乎24至33元。
啟德天寰花園複式 呎租32.5
另外，啟德區租務市場持續活躍，市場連錄多宗特色單位租務成交，天寰2座地下花園複式單位，實用面積1,229平方呎，屬於3房間隔，連約385平方呎花園，剛以全包價4萬元租出，呎租約32.5元。
資料顯示，業主於去年以3,306萬元購入，租金回報約1.5厘。
其次，同屋苑3座地下複式A室，實用面積1,499平方呎，連411平方呎花園，日前以全包價5.25萬元租出，呎租約35元。以業主購入價4,197.2萬元計，租金回報約1.5厘。不過，區內代理透露，屋苑管理費每平方呎約4.5元，若扣除管理費支出，實質租金回報低至1.3厘。
另一方面，九龍站天璽天鑽璽低層C室，實用面積1,356平方呎，屬於4房間隔，業主於2015年約6,721萬元購入，剛以全包價10萬元租出，呎租74元，租金回報僅1.8厘。
作者：陳嘉敏